Разное

Состав числа домики пустые: Числовые домики состав числа до 10 скачать шаблоны бесплатно и распечатать

Содержание

Урок 36. состав числа 6. вычитание вида «6 – » - Математика - 1 класс

Математика, 1 класс

Урок 36. Состав числа 6. Вычитание вида: 6 – □

Перечень вопросов, рассматриваемых на уроке:

Определять состав числа шесть.

Определять место числа шесть на числовой прямой.

Решать примеры вида 6 минус число.

Находить число шесть в результате сложения.

Глоссарий по теме

Числовое выражение – это математические запись, в которой используются числа и знаки арифметических действий.

Состав числа – это слагаемые, которые в сумме дают это число.

Ключевые слова

Число шесть; состав числа 6; Числовые выражения

Основная и дополнительная литература по теме урока:

1. Моро М. И., Волкова С. И., Степанова С. В. Математика. Учебник. 1 кл. В 2 ч. М.: Просвещение, 2017. С.

2. Моро М. И., Волкова С. И. Математика. Рабочая тетрадь. 1 кл. В 2 ч. пособие для общеобразовательных организаций. - М: Просвещение, 201 . С.

На уроке мы узнаем, как получить число 6 из других чисел.

Научимся решать числовые равенства с числом 6.

Сможем соотносить число 6 с меньшими и большими числами.

Основное содержание урока

В какой-то день недели,

В шесть часов утра

Петухи пропели:

«В школу, детвора!»

Быстро собираемся,

Школьных дел не счесть…

Больше постараемся

Узнать про число … (шесть)

Состав числа (из двух меньших чисел) - это значит, что любое множество предметов можно получить сложением двух меньших множеств (двух слагаемых). Число 6 состоит из частей, которые надо запомнить.

На основе сделанного вывода о составе числа 6, можно записать

равенства:

1+5=6

2+4=6

3+3=6

5+1=6

4+2=6

6-3=3

6-1=5

6-2=4

6-5=1

6-4=2

Решите задачу и выберите верный ответ

В тарелке 2 яблока, а груш - на 4 больше. Сколько груш в тарелке?

Названия файлов изображения к вопросу:

варианты для выбора ответа:

Решение задачи:

2 + 4 = 6

Подсказка: Вспомните состав числа 6.

Устный счёт

Родились у мамы-кошки

Шесть котят, такие крошки!

Как котята подрастали,

Их ребятам раздавали.

Лишь двоих оставили пока.

Остальных котят с утра

Разобрала детвора.

Сколько маленьких котят

Оставалось у ребят?

6 – 4 = 2

На лесной опушке сидят

Три зайчихи-старушки

Да тут же возле них

Пляшут трое молодых.

Сосчитайте поскорей

Сколько было всех зверей?

3 + 3 = 6

(В. Н. Савичев)

Решите примеры и заполните пропуски в таблице

6 - 4 =

6 - 2 =

6 - 0 =

6 - 3 =

Как можно прочитать состав числа 6 ?( Шесть – это три и три)

Дорисуем схему.

Впишите недостающие числа в пропуски

Заполните пустые клетки.

Вспомните состав числа 6. Вставьте нужные цифры в пустые окошки домика.

Решите задачу:

У Ксюши было 6 пирожных. 4 пирожных она отдал своей подруге. Сколько пирожных осталось у Ксюши?

Разбор типового тренировочного задания

Решите задачу и выберите верный ответ

В коробке было всего шесть щенков. С утра забрали 2 щенков, а потом пришли еще за 2.

Сколько щенков осталось в коробке?

Названия файлов с изображениями:

Тип вариантов ответов: Выберите вариант ответа (графический).

Решение: в коробке было всего 6 щенков, с утра забрали 2 щенков

6 - 2 = 4

Потом забрали еще 2

4 - 2 = 2

Правильный вариант/варианты (или правильные комбинации вариантов): 2 щенка осталось в коробке.

Состав числа до 20 - Распечатать числовую таблицу

Здесь вы можете состав числа до 20 распечатать в виде числовой таблицы и дать ребенку для заполнения. Такое занятие прекрасно тренирует навыки счета дошкольников, а также приучает решать примеры до 20. Родители (или педагоги) могут самостоятельно чертить такие таблицы для заполнения, только с другими числами. Таким образом эти задания можно превратить в регулярную дошкольную тренировку математических навыков. 

Состав числа до 20 - Распечатать и заполнить таблицу

Чтобы распечатать состав числа до 20 в виде числовой таблицы, скачайте файл задания во вложениях (если занятие проводится с группой детей, то распечатайте каждому ребенку по одному экземпляру). Объясните детям, по какому принципу нужно заполнять каждую таблицу:

  • В первой таблице ты должен к единичке прибавить число из правого столбика (по порядку), а ответ вписать в пустую клетку слева. И так в каждой строке, пока не дойдешь до самого низа. 
  • Во второй таблице нужно прибавлять числа к двоечке.
  • В третьей таблице нужно от каждого числа слева отнять единичку, а ответы записать в пустые клетки справа.
  • В четвертой таблице от каждого из чисел слева нужно отнимать двоечку.
  • В пятой таблице - к тройке прибавлять числа справа.
  • И наконец, в шестой таблице тебе нужно от каждого числа слева отнять троечку.

Скачать упражнение "Состав числа до 20 - Распечатать числовую таблицу" вы можете во вложениях внизу страницы.

2. Заполни числовую таблицу от 4 до 6

Заполни числовую таблицу от 4 до 6 по такому же принципу, как и в первом задании, только теперь с числами 4, 5 и 6. К числу, расположенному слева в ячейке таблицы, необходимо прибавить числа, размещенные в столбике справа, а на вычитание наоборот: от чисел, расположенных в столбике слева, отнять число, находящееся в ячейке таблицы справа.

Например: в первой таблице мы к 4 прибавляем 3, затем 5, 6 и так далее, а в третьей - от 20 отнимаем 4, от 18 отнимаем 4, ну и дальше...

Ответы нужно записать в пустые клеточки, рядом с числами, с которыми мы выполняли действие.

3. Задания на счет в пределах 20 - допиши числовую таблицу от 7 до 9

Задания на счет в пределах 20 - это те же самые числовые таблицы, что и в первых двух материалах. Но, как вы видите, сложение и вычитание мы будем выполнять уже с числами 7, 8 и 9. Распечатайте и заполните таблицы по принципу предыдущих заданий.

Если ребенку довольно сложно решать подобные примеры, вероятно, что он плохо усвоил тему о составе чисел, поэтому вам необходимо, прежде всего, заново повторить с малышом пройденный материал, используя при этом и числовые таблицы, которые вы можете скачать ниже во вложениях. Только после того, как вы убедитесь, что ребенок закрепил знания по теме, можете снова вернуться к данному материалу.

 

4. Интересные задания для детей "Счет до 20" в картинках

Здесь ребенок должен помочь близнецам решить и дописать две таблицы (на сложение и вычитание) с числом 10, а ткаже выполнить интересные задания для детей "Счет до 20".

  • В первом задании малышу нужно обвести домик по точкам, и вписать в пустые клеточки окошек числа таким образом, чтобы получить состав числа 20, после чего раскрасить домик.
  • Во втором задании: обвести цветочек по точкам и решить примеры, расположенные на его лепестках. После чего раскрасить цветок, используя цвета, соответствующие ответам примеров. Каждый ответ примера обозначен на поле определенным цветом.

5. Состав чисел от 2 до 10 таблица для распечатки

Если вы начали изучать и разбирать с ребенком состав чисел от 2 до 10 - таблица для распечатки от нашего Лисёнка будет вам хорошим помощником. Распечатайте бланк с таблицей и разместите его в таком месте, где он будет всегда на виду у ребенка. Малыш в любой момент сможет воспользоваться подсказками, постепенно запоминая состав каждого числа.

Желательно, обучение ребенка разбавить полезными играми, чтобы малыш не просто зубрил материал, а пытался понять его.

При желании, можно разрезать числовые таблички по контуру, используя их, как отдельные карточки. Так вам будет удобней поочередно разбирать состав каждого числа.

 

6. Таблица сложения до 10 распечатать шаблон

Таблица сложения до 10, распечатать которую вы также можете во вложениях под ознакомительными материалами, станет для малыша палочкой - выручалочкой, если вы научите ребенка правильно ею пользоваться. На время обучения поместите таблицу в поле зрения малыша - постепенно она отложится в памяти ребенка, а спустя время, он без труда сможет вспомнить ее и использовать при решении различных задач и примеров по памяти.

 

7. Таблица сложения чисел в картинках

После распечатки таблица сложения чисел может быть использована, как настенный плакат, а можно разместить ее под стеклом на рабочем столике ребенка, как памятку. Также вы можете вырезать каждую табличку с числом отдельно, получив при этом 10 ярких и красочных карточек с картинками для обучения ребенка счету до 20.

Надеемся, что в комплексе, все подготовленные нами материалы, помогут вам сделать обучение ребенка счету разносторонним и интересным. А перейдя по данной ссылке, вы можете дополнительно скачать для занятий с малышом по математике карточки с цифрами и математическими заданиями.

8. Таблица сложения и вычитания скачать бесплатно

Во время обучения ребенка счету до 20 вам однозначно понадобится и такая таблица сложения и вычитания, скачать которую вы можете во вложениях внизу страницы. Пользоваться ей очень просто: на таблице мы отметили стрелочками, какие действия необходимо совершить, чтобы прибавить два числа, а также, каким образом, с помощью этой же таблицы, можно от одного числа отнять другое.

Сложение: проводим мысленно от чисел в серых прямоугольниках, которые мы хотим сложить, линии, перпендикулярно друг другу, до пересечения. Цифра, которая находится на месте пересечения и будет являться нашим ответом.

Вычитание: проводим действие в обратном порядке. От выбранного числа, находящегося в середине таблицы, проводим линии, перпендикулярные друг другу, к числам в серых прямоугольниках. Одно число будет являться вычитаемым, а другое разницей.

Вам могут быть полезны и другие материалы по обучению счету для распечатки:

Считаем до 20 - Карточки с числами и предметами

Здесь мы считаем до 20, используя карточки с числами. На каждом листе-карточке расположено число от 1 до 20 и различные предметы, количество которых равняется данному числу.

 

Учимся считать до 20 с героями мультфильмов

В этих занимательных задачках мы учимся считать до 20 вместе с героями мультиков и сказок. Дети дошкольного возраста совершенно не любят однообразие и скуку.

 

Четные и нечетные числа от 1 до 20 - Задания в картинках

В этом материале дети узнают, что такое четные и нечетные числа от 1 до 20 и научатся различать их, выполняя различные задания в картинках.

 

Устный счет в пределах 10 - Картинки с заданиями

Здесь мы подготовили для вас устный счет в пределах 10 в виде математических заданий в картинках. Данные задания формируют у детей навыки счета и способствуют более эффективному обучению простых математических действий.

Раскраски с заданиями на счет в пределах 10

Чтобы дети могли быстро и с интересом освоить счет в пределах 10, мы подготовили для вас веселые раскраски с заданиями. Каждое задание содержит в себе картинки для раскрашивания - это стимулирует ребенка правильно выполнить задание.

 

Прописи-цифры от 1 до 10 для распечатки - Скачай и обводи

Здесь вы можете скачать прописи цифры, распечатать их на принтере и использовать в домашнем обучении для подготовки детей к школе

 

А также вы можете поиграть в математические игры от лисенка Бибуши:

Игра "Счет от 1 до 10 - Посчитай картинки и выбери число"

В этой игре малыш должен посчитать количество предметов на игровом экране и нажать на соответствующее число. После этого он увидит и услышит порядковый счет до данного числа.

 

Игра "Найди числа на картинке" для малышей от 4 лет

Здесь ребенку нужно быть внимательным, чтобы найти все спрятанные числа на картинке. В игре также используется порядковый счет.

  

Математическая игра "Найди наибольшее и наименьшее число"

В этой игре ребенку необходимо выбрать среди предложенных чисел самое большое или самое маленькое. 

 

Игра "Сложение и вычитание до 10" - Задачки в картинках

Представляем вашему вниманию еще одну развивающую математическую игру "Сложение и вычитание до 10" для детей раннего возраста от Лисенка Бибуши

 

Задачи-примеры для малышей в картинках

Математическая онлайн игра "Задачи-примеры для малышей в картинках" состоит из восьми задачек и подойдет детям, которые учатся считать до 10. 

 

Ejercicio de Числовой домик 10

Ejercicio de Числовой домик 10

Búsqueda avanzada


 

¡Terminado!

Estilo del cuadro de texto:

Fuente: AldrichAmatic SCAnnie Use Your TelescopeArchitects DaughterArialBaloo PaajiBangersBlack Ops OneBoogalooBubblegum SansCherry Cream SodaChewyComic NeueComing SoonCovered By Your GraceCrafty GirlsCreepsterDancing ScriptEscolarExo 2Fontdiner SwankyFreckle FaceFredericka the GreatFredoka OneGloria HallelujahGochi HandGrand HotelGurmukhiHenny PennyIndie FlowerJolly LodgerJust Me Again Down HereKalamKrankyLobsterLobster TwoLove Ya Like A SisterLuckiest GuyMountains of ChristmasNeuchaOpen SansOrbitronOswaldPacificoPatrick HandPernament MarkerPinyon ScriptRanchoReenie BeanieRibeye MarrowRock SaltRusso OneSacramentoSatisfySchoolbellShadows Into Light TwoSpecial EliteUbuntuUnkemptVT323Yanone Kaffeesatz    Tamaño: 89101112131416182022242832364050607080px

Color de fuente&nbsp  Color de fondo&nbsp  Color del borde

Opacidad del fondo: 0.00.10.20.30.40.50.60.70.80.91.0
Tamaño del borde: 012345678910
Esquinas redondeadas: 02468101216202430
Alineación de texto: CentroIzquierdaDerechaJustificar

 

    Últimos comentarios

 

Por favor, permite el acceso al micrófono
Mira en la parte alta de tu navegador. Si ves un mensaje pidiendo tu permiso para acceder al micrófono, por favor permítelo.

Cerrar

Как выучить состав числа до 10 быстро

Просмотров 228 Опубликовано Обновлено

Хорошее знание состава числа в пределах 10 – основа уверенного выполнения любых счетных операций. Поэтому родители дошкольников и особенно будущих первоклассников при подготовке к школе интересуются, как выучить состав числа до 10 быстро.

Наиболее распространенные методы

Если ввести такой запрос в поиске или задать педагогу, чаще всего порекомендуют:

  • Таблицу состава числа
  • Числовые домики

Первый способ подразумевает чисто механическое заучивание. То есть ребенок, имея перед глазами квадратную табличку, путем многократного повторения зазубривает, из каких двух компонентов состоит каждое число в пределах первого десятка.

А дальше идет отработка быстрого воспроизведения на многочисленных примерах. Работает способ? Работает. Быстро? Сильно зависит от особенностей памяти ребенка. У кого-то механическая память развита хорошо – и он запомнит буквально за пару дней.

Но! Требуется постоянная отработка, иначе, как ребенок запомнил – так же быстро и забудет.

Второй способ имеет под собой некий игровой момент. Есть десять (или девять) домиков. Каждый имеет номер. И этажи, на каждом из которых «живут» два числа, в сумме составляющие номер дома.

В основе метода лежит то же самое механическое запоминание, слегка «подслащенное» наглядностью и игровым элементом.

Ребенок изучает домики по одному и потом путем многократного повторения запоминает состав числа, заполняя домики с пропусками или пустые.

Важно! Большинство пособий, которые обещают помочь выучить состав числа до 10 быстро, представляют собой вариации этих методов. И в основе лежит все то же механическое запоминание путем многократного повторения.

Почему эти методы плохо работают у дошкольников?

Чтобы понять, почему для дошкольников данные методы подходят плохо, надо немного углубиться в особенности дошкольного возраста. Так, процесс запоминания у дошкольника непроизвольный, равно как и внимание. При этом способ мышления развивается от наглядно-действенного (в раннем дошкольном возрасте) к наглядно образному (ближе к 7 годам).

То есть, чтобы что-то запомнить, ребенку-дошкольнику требуется сначала многократно оперировать реальными предметами, а потом – их образами. А числа – абстрактны, и потому запомнить их для ребенка очень сложно. И даже запомнив, он будет путаться, потому за числом не будет стоять образ.

Не напрасно дети, чуть что, начинают считать «на пальцах». Именно они и помогают лучше всего запомнить состав числа. И главное – это «учебное пособие» всегда с собой.

Как на самом деле быстро выучить состав числа до 10 с дошкольником?

Считать. Все подряд. Тарелки и ложки, камушки и листики. Повод находится по 20 раз в день, а сам процесс счета занимает буквально минуты.

  • Идете в детский сад? Сосчитайте деревья по пути. А на обратном пути вспомните, сколько их – и считайте снова, каждый раз пытаясь отгадать, сколько осталось и проверяя себя.
  • Отдыхаете на пляже? Возьмите 10 камешков. Посчитайте, перекладывая из одной кучки в другу. А потом пусть ребенок закроет глаза, а вы спрячьте в кулаке несколько камешков. Ребенок пусть сосчитает оставшиеся. И угадает, сколько спрятано. Эта игра увлекает ребенка надолго. И он готов играть снова и снова. Проверено.
  • Накрываете на стол? Считайте столовые приборы, печенье, куски хлеба…

Такие ежедневные упражнения дадут отличный эффект. Конечно, за 1 день таким образом вы состав числа не выучите. А за месяц – вполне. И главное – этот способ соответствует типу мышления ребенка, формирует прочные навыки.

За числом стоит его образ, а значит, ребенок может свободно оперировать в своем воображении любым количеством).

Состав числа до 10 домики - развивающие карточки для детей

Реклама:

Согласно школьной программе, первоклашки должны уметь автоматически решать примеры на сложение и вычитание в пределах чисел первого и второго десятков.

Для того, чтобы успешно справиться с поставленными задачами, детки должны знать из чего эти числа состоят. Вся проблема заключается в том, что информация эта — абстрактная и запомнить непоседливому малышу не так просто.

Поэтому преподносить ее нужно в форме увлекательной, наглядной и понятной. Лучше всего для нее подходят так называемые числовые домики — картинки и карточки, созданные специально для освоения дошколятами азов счета.

Мы тоже решили создать на нашем сайте тему «Состав числа до 10 домики» и предложить вам распечатать картинки и карточки в готовом виде.

Пример карточки:

 

В конце нашей статьи приведены такие карточки — разного формата и разных авторов.

Также подобные карточки для детей вы можете нарисовать сами. Это совсем не сложно и не требует каких-то особых знаний и талантов. Просто рисуем от руки прямоугольники — многоэтажки на листах бумаги.

Рисуем карточки и объясняем ребенку правила

Как нарисовать числовой домик самому? Да очень просто:

  1. Сначала от руки на чистом листе бумаги изображаем каркас «пятиэтажки», затем делим его на этажи и дорисовываем крышу.
  2. На каждом этаже нужно изобразить по две квартиры (или два окошка). На крыше вместе с ребенком пишем цифру и объясняем малышу, что эта цифра — хозяин домика, который разрешает в нем жить только такому количеству жильцов, которое равно ему самому.
  3. Для «заселения» на первых порах можно использовать счетные палочки — чтобы ребенок не сбился со счета и не запутался.

Помогаем ребенку освоить состав числа до 10 в игре

Помните о том, что маленькие детки очень охотно и быстро учатся на примерах. Поэтому первую карточку вы должны будете заполнить сами. Не забывайте рассуждать вслух о том какая у вас цифра-хозяин и сколько жильцов вам нужно заселить в каждую квартиру, чтобы не нарушать его «правила».

Следующий домик ребенок должен «заселить» сам при вашей помощи. Помогите ему рассуждать и высчитывать сколько жильцов должно быть заселено в каждую квартиру и на каждый этаж.

Закрепляем пройденное

Как помочь ребенку быстрее и легче запомнить состав числа до 10 и научиться считать? Ниже мы приводим еще несколько полезных советов и правил работы с карточками.

  1. Количество жильцов следует менять от этажа к этажу. При этом ребенок активно осваивает новые комбинации чисел. Например, в домике с цифрой-хозяином «6» они будут 1 и 5, 2 и 4, 3 и 3.
  2. Когда ваш малыш будет хорошо ориентироваться в комбинациях, можно переходить от счетных палочек к написанию цифр. Эта задача более трудная, поэтому прибегайте к постоянному повторению и помогайте своему чаду освоиться с новой деятельностью.
  3. Старайтесь постоянно освежать в памяти ребенка игру с карточками. Также старайтесь постепенно усложнять задание, переворачивая одну из карточек чистой стороной вверх и прося ребенка нарисовать этот домик и вспомнить состав числа, которое на нем изображено.
  4. Не забывайте о том, что без регулярного повторения и соответствующей заинтересованности в процессе вашему ребенку будет сложно запомнить пройденный материал.

Ну а для того, чтобы красивые и интересные карточки у вашего малыша всегда были перед глазами, используйте иллюстрации в нашей статье. Все эти красивые и разноцветные картинки можно  распечатать и развесить в комнате ребенка, чтобы он постоянно их видел.

Состав числа до 10 домики — распечатать картинки и карточки

 

 

Реклама:

МОЯ ПЕСОЧНИЦА: Состав чисел

   Часто оказывается, что самое сложное в этой непростой теме- найти в множестве методик и вариантов один, подходящий  конкретному ребёнку. А ребёнок ещё  только развивается , поэтому важно  использовать в учебном процессе как можно больше каналов чувственного восприятия ребенка – и слух, и зрение, и осязание, а также подключать движение и речь.  Что-то упущено, не задействовано и  тогда вдруг оказывается, что трудности возникают и у учеников второго класса, когда выясняется, что методы предыдущей работы не сработали. У ребёнка возникают, например, сложности с освоением сложения и вычитания двузначных чисел.
   Для родителей, которые только готовят детей к школе или  уже  помогают делать уроки и  для репетиторов, готовых "подтягивать хвосты", этот мой большой пост.
   Книга Ананьев Б. Г., Антропова М. В. и др. "Первоначальное обучение и воспитание детей о методе изучения чисел и методе изучения действий в работе над первым десятком- во многом объясняет сложность темы.
  Самые распространённые приёмы изучения темы:
Абак и Супер папка с алгоритмом работы
 Состав числа с шаблонами нумикон



 Объяснение с палочками Кюизенера
 Монтессори разработала для этой цели специальный материал - красно-синие штанги
  Кроме массы готовой продукции вроде магнитных досок и развивающих игр ,всегда можно что-то быстро сделать вместе с ребёнком, например поиграть  с рамочкой- десяткой. Посмотреть , в какие игры играю я, можно посмотреть в этом посте блога.

  Помогает выучить наизусть  состав чисел
 обучающий клип-считалочка
Мнемотаблицы здесь

 Будет полезна серия рабочих тетрадей «Прописи математические. Изучаем состав числа». Медеевой И.Г.

 Каждому числу посвящена целая пропись. Кое- что можно распечатать из сокровищниц педагогов в liveInternet:
Состав числа 9.:https://www.liveinternet.ru/users/mirinba/post262689814/
состав числа 10:https://www.liveinternet.ru/users/5117382/post262620280/
состав числа 6:https://www.liveinternet.ru/users/mirinba/post262693712

  Отличная яркая  рабочая тетрадь" Состав числа. Комбинаторика. Подготовка к школе. Для детей 5-7 лет", листы которой лучше заламинировать, но можно работать и с карандашом и ластиком:
https://www.liveinternet.ru/users/mirinba/post258217735/

Моя любимая тетрадь для дошкольников "Математика для дошколят.Порядковый счёт.Состав числа." Лема:
http://www.liveinternet.ru/users/vsjo_dlja_doshkoljat/post263784990/


Рабочая тетрадь"Арифметика"
https://www.liveinternet.ru/users/irisha___irishka/post226262844/:


О методике ознакомления детей с составом числа- здесь можно почитать, что обычно делают педагоги в детском саду:http://www.maam.ru/detskijsad/metodika-oznakomlenija-detei-s-sostavom-chisla.html

состав числа в игре со штампиками
https://ru.pinterest.com/laurarotthier/splitsen/
 Игра с бусинками
https://ru.pinterest.com/pin/535083999453304845/

Числовые домики- самый популярный метод

Наглядное видео об устройстве  домиков:
http://malinnikov.ru/sostav-chisla/

Обычное объяснение учителя на подготовке к школе:
1. Нарисуйте на листах бумаги домики в несколько этажей, на каждом этаже которого по две квартиры (окошка). На крыше домика вместе с ребенком напишите число и поясните, что это число на крыше — хозяин дома, который разрешает поселить на одном этаже только то количество жильцов, которое соответствует числу-хозяину. Для начала используйте для «расселения» счетные палочки или спички — это более наглядно, чем просто написанные цифры.

2. Заполните сами этажи первого домика, а затем поставьте эту задачу перед ребенком — он должен сам постараться расселить жильцов. Пусть одновременно ребенок проговаривает нужное количество, рассуждая примерно так: «Хозяин дома — число 6, если в одной квартире на этаже живет 2 жильца, то в другой должно жить 4».

3. Меняйте количество жильцов от этажа к этажу и повторяйте с ребенком новые комбинации чисел. В домике с хозяином 6 будут комбинации 1 и 5, 2 и 4, 3 и 3.

4. Перейдите от счетных палочек или спичек к написанным числам. Это труднее для детей, поэтому терпеливо повторяйте упражнение.

5. Постепенно усложняйте задание. Закрывайте один столбик окон и проговаривайте с ребенком соседей чисел. Так, если в домике с хозяином 8 на этаже живет 3, то его сосед 5.  Постепенно ребенок сам сможет называть нужные числа.

6. Развесьте числовые домики в квартире так, чтобы ребенок видел их как можно чаще.

7. Время от времени переворачивайте один из домиков и просите ребенка нарисовать домик, вспомнив состав числа, на листочке по памяти.

Варианты числовых домиков  для игр и демонстрации: 

идея полезной папки-передвижки вместо плакатов:
http://www.maam.ru/detskijsad/nagljadnoe-posobie-po-matematike-sostav-chisla.html


идея самой простой игры с маам ру
http://www.maam.ru/detskijsad/didakticheskaja-igra-chislovye-domiki-dlja-detei-6-7-let.html

плакат с теремами:
 http://img0.liveinternet.ru/images/attach/c/5/85/443/85443152_large_sostav_chisla.jpg
В комплекте с карточками картинки закрытых окошек для вырезания. При индивидуальной работе закрытым окошком можно прикрыть окошко с числом.
https://www.liveinternet.ru/community/5610805/post357266320/

Источник:http://iticus.free.fr/?p=232

 Лото "Числовые домики":
https://www.liveinternet.ru/users/irisha___irishka/post296939996/

 

Детская презентация Игра "мышонок и числовые домики"-  в домиках рисуются зверьки, которых можно "присчитать", что удобно для детей младшего возраста;

Интерактивная презентация "Заселяем домики"- по клику появляются числа-соседи

Онлайн тренажёры помогут быстро вспомнить тему школьникам:
тренажёр с лампочками
и числовые домики
Тренажёр:примеры и уравнения

Упражнения:

Лото  с картинками  1-20:https://www.liveinternet.ru/users/ksu11111/post374049636

классный тренажёр
https://ru.pinterest.com/laurarotthier/



скачать по ссылке:
http://www.actiludis.com/?p=47150


домики полные и пустые для заполнения:
http://lutinbazar.fr/affiches-picbille/
лото:
http://www.fiche-maternelle.com/constellation-decomposer-nombre.html


Found on fun-n-first.blogspot.com- 
мне нравится идея записывания выражения в столбик!
 2 раб. листа: домики и чемоданы:
http://xn----dtbeep0dd8j.xn--p1ai/sostav-chisla-v-predelax-desyati/
Лучшие рабочие листы:
http://klub-drug.ru/doshkolniki/sostav-chisla-do-10-skachat.html

 Интересная  методика с раскрашиванием:
http://nataliigromaster.blogspot.com/2014/10/blog-post_22.html

Состав чисел от 11 до 18
8 тренажёров :
http://ya-umni4ka.ru/
Дидактические карточки и лото с клоунами:
https://www.liveinternet.ru/users/svetlana-sima/post368459951/








Ранее в этом блоге
  " Игры на сложение и состав числа"- идеи игр и ссылки на полезные пособия и рабочие тетради!
Посты из моей репетиторской практики, касающиеся темы "Состав числа":
 Математика. 2 класс. Состав числа 10. Сложение и вычитание с переходом через десяток.
Учимся разбираться с десятками и единицами. Последовательность двузначных чисел: разрядный состав двузначного числа

Карта сайта

  • О центре
    • Новости Института
    • Наши достижения
    • Наша команда
    • Фотоальбом
    • Вакансии
    • Контакты офиса
    • Магазин в Москве («Абрис»)
  • «Школа 2000...» учителям
    • Технология ДМ
    • Курс «Математика 1-9»
    • Курс «Мир деятельности»
    • Каллиграфия цифр
    • Международный конкурс «Учу учиться»
      • Положение о конкурсе
      • Список конкурсных работ
      • Правила оформления
    • Взаимодействие с родителями
    • Библиотека
  • «Школа 2000...» родителям
    • Важное о программе
    • Детская Академия Петерсон
    • Преимущества программы
    • Детские сады и школы
    • Шпаргалки для родителей
    • Основные риски
    • Курс «Мир деятельности»
      • О надпредметном курсе и авторах
      • Программа надпредметного курса для НШ и ОШ
      • Письмо об использовании надпредметного курса "Мир деятельности" в основной школе
      • Комплект для учителя
      • Комплект для ученика
      • Дополнительные материалы
      • Консультации к урокам
      • Отзывы о курсе
      • Комплекты «Мир деятельности»
    • Родительское собрание
    • В кабинете психолога
    • Библиотека для родителей
    • Поучительные притчи
    • Афоризмы об образовании
    • «Решебник» к учебникам
    • Родителям дошкольников
    • Мы в соцсетях
  • Учебники и методическая литература
    • Новинки
    • Концепция программы
    • Дошкольная подготовка
    • «Мир деятельности»
    • Начальная школа
    • Основная школа
    • Электронные приложения
    • Сценарии уроков на CD
  • Курсы повышения квалификации
    • Вебинары
    • Выездные курсы
    • Для работников дошкольного образования
    • Учителям начальной школы
    • Учителям основной школы
    • Курсы для заведующих, ППС, методистов кафедр математического образования
    • Стажировки
    • Сводное расписание курсов
    • Регистрация на курсы On-line
    • Дистанционное обучение
    • Отзывы о курсах
  • Дистанционное обучение
  • Нормативные документы, письма и программы
    • Правоустанавливающие документы
    • Актуальные документы
    • ООП для школы
    • Примерные рабочие программы по математике
    • Курс «Мир деятельности»
    • Государственный стандарт
    • Рекомендованные учебники
    • О функционировании Центра
    • О присуждении премий
    • Благодарственные письма
    • ООП для детского сада
    • Дошкольное образование
  • «Мир деятельности»
  • Прошедшие мероприятия
    • Конференции
    • Курсы
    • Семинары
    • Вебинары
    • Отзывы о курсах
  • Текущие проекты
    • Экспериментальная площадка
  • Вопросы и ответы
  • Библиотека
    • Библиотека для учителей
    • Из опыта работы
    • Библиотека для родителей
  • Контакты

Незанятая и заброшенная недвижимость: превращение обязательств в активы


      • Отсутствие универсальных определений вакантности и заброшенности усложняет работу по оценке количества вакантных и заброшенных свойства на национальном уровне.
      • Пустые и заброшенные объекты недвижимости связаны с повышением уровня преступности (особенно поджог) и снижение стоимости собственности. Техническое обслуживание или снос пустующей собственности - огромные расходы для многих городов.
      • Очень важно согласовать стратегии борьбы с вакансиями с условиями рынка квартала.


Свободные участки можно озеленить и перепрофилировать для новых целей, например, эту игровую площадку в районе Ист-Либерти Питтсбурга.
Фото любезно предоставлено: Сара Иннаморато Заброшенные дома, спящие фабрики, умирающие торговые центры, и другие типы вакантных и заброшенные объекты являются одними из наиболее видимые внешние признаки повернуть судьбу вспять.Характеристики которые перестали продуктивно использоваться неиспользованные встречаются в городах, пригородах, и сельские районы по всей стране, и они сильно различаются по размеру, форме, и бывшее использование. Но эти пустые и заброшенные объекты более чем просто симптом более крупного экономического силы, работающие в сообществе; их связь с преступностью, увеличилась риск для здоровья и благополучия, погружение стоимость собственности, и рост муниципальных затраты создают им проблемы в и из сами, внося свой вклад в общее упадок сообщества и потеря инвестиций.1 Должностные лица местного самоуправления, сообщество организаций и жителей, однако, все чаще рассматривают пустующие объекты как возможности для продуктивного повторного использования, переосмысления упадка и ветхости городских ферм, общественных садов и медицинских учреждений. Для них пустые дома могут стать активами в стабилизации и оживлении района, которые можно отремонтировать и снова заселить.

Незанятая и заброшенная недвижимость уже давно преследует промышленные города в американском поясе ржавчины, но всплеск отчуждений права выкупа права выкупа после недавней рецессии усугубил проблемы для этих областей и вызвал резкий рост количества вакансий по всей стране, особенно в недавно процветающих штатах Солнечного пояса, таких как Флорида. , Аризона и Невада.Эти общины сталкиваются с растущим упадком и физическим износом собственности, снижением налоговых поступлений и ростом государственных расходов. Хотя общенациональные факторы (в частности, кризис отчуждения права выкупа) помогли создать эти вакансии, местные факторы - состояние недвижимости, состояние местного рынка жилья и сила региональной экономики - определяют диапазон доступных вариантов для возвращение этих свойств в продуктивное использование. Например, подход, применяемый для восстановления одной незанятой собственности среди многих в неблагополучном районе Детройта, будет отличаться от подхода, применяемого для возврата собственности в восстанавливающемся пригороде Феникса - или, если на то пошло, в другом районе Детройта со здоровым рынком жилья. .

Местный политический и экономический контекст, а также ограниченность возможностей и ресурсов определяют инструменты, которые местные органы власти, некоммерческие организации и соседи используют для решения проблем и повторного использования пустующих и заброшенных участков. Наиболее желаемый результат - быстро вернуть свойство к прежнему использованию - частный дом или процветающий бизнес. Однако недостаточный кредит, слабые рынки, потеря населения или другие факторы могут потребовать других решений, таких как как снос, преобразование собственника- жилое жилье в арендуемое жилье, или замена (например, строительство солнечная ферма на бывшей промышленной площадке).Стратегии повторного использования направлены на стабилизацию и оживление районов и могут стимулировать восстановление и рост экономики или, в случае сокращения городов, управлять упадком таким образом, чтобы улучшить качество жизни оставшихся жителей.


Источник: Бюро переписи населения США. 2012. Годовые оценки исследования американского сообщества. Примечание: свободные помещения не включают сезонное, развлекательное или эпизодическое использование. Недвижимость может освободиться на множество причин, некоторые из которых относительно безобидны.Недвижимость, сдаваемая в аренду или на продажу, может быть пуста в течение короткого времени, а дом для отпуска может быть пустым большую часть года. Если за этой недвижимостью будут ухаживать ответственные владельцы, она не станет бельмом на глазу или снизит стоимость соседней собственности. В общем, незанятая собственность становится проблемой, когда владелец собственности отказывается от основных обязанностей, связанных с владением, таких как текущее обслуживание или выплаты по ипотеке и налогу на имущество.2 Множественные переменные могут привести к тому, что власти определят собственность как свободную или заброшенную, включая физическую состояние структура, количество времени, в течение которого собственность находилась в этом конкретном состоянии, и отношение владельца к собственности.Например, в Балтиморе городской строительный кодекс определяет жилые дома как свободные только в том случае, если они непригодны для проживания, а не в том случае, если в них просто нет людей.3

Отсутствие универсальных определений вакантных и заброшенных объектов усложняет попытки оценить количество вакантных и заброшенных объектов недвижимости на национальном уровне. Лучшими агрегированными источниками являются Бюро переписи населения США и Почтовая служба США, хотя они не без ограничений. Используя эти источники, Счетная палата правительства США (GAO) сообщила в 2011 году, что количество пустующих жилых единиц, не считая тех, которые используются сезонно или рабочими-мигрантами, увеличилось с 7 миллионов в 2000 году до 10 миллионов в 2010 году.4 Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета сообщил, что подмножество этой категории - дома, свободные и не выставляемые на продажу или аренду, - достигло рекордного уровня в 7,4 миллиона в 2012 году, причем рост был сосредоточен в районах с высокой степенью отчуждения права выкупа. Юг и Запад5. Хотя свободные дома можно найти по всей стране, они, как правило, сконцентрированы; почти 40 процентов пустующих домов в стране расположены всего в 10 процентах всех переписных участков6. Более половины переписных участков с долей вакантных площадей 20 процентов и выше находились всего в 50 округах, большинство из них - в городских районах.К примеру, в округе Уэйн в Мичигане и округе Кук в Иллинойсе насчитывается более 200 районов с высоким уровнем вакантных площадей.7 По оценкам, помимо множества пустующих и заброшенных жилых домов по всей стране, количество старых участков - простаивающих бывших промышленных объектов с реальное или предполагаемое загрязнение окружающей среды - примерно на полмиллиона.8

Текущая инвентаризация незанятой собственности является результатом двух основных причин: кризис потери права выкупа, а также долгосрочный упадок города, депопуляция и сокращение инвестиций.Во многих городах Ржавого Пояса произошла значительная потеря населения с момента своего пика двадцатого века, когда жители уехали в пригороды или другие регионы. Это сокращение количества домашних хозяйств создало огромный разрыв между спросом и предложением на жилье. Это несоответствие не только приводит к тому, что многие строения остаются пустыми, но и серьезно ослабляют местные рынки жилья, ограничивая потенциал рыночных решений до уровня вакансий.9 Рабочие места и розничная торговля во второй половине двадцатого века также стали пригородными, оставив после себя бывшие промышленные объекты. производственно-коммерческая деятельность.Уменьшение численности населения и, как правило, более низкие доходы тех, кто остается, часто недостаточны для поддержки оживления коммерческой деятельности.10 Бывшие промышленные центры, такие как Балтимор, Кливленд, Детройт и Гэри, штат Индиана, усеяны пустыми фабриками, тысячами потерянных и пустующих домов. жилая недвижимость. Столичные районы Солнечного пояса, которые процветали всего десять лет назад, теперь страдают от повсеместных случаев потери права выкупа права выкупа.11 И жилищные, и коммерческие потери права выкупа подвергаются высокому риску стать пустующими или заброшенными.12 Бывшие жильцы, вероятно, освободят собственность, и поскольку затраты, связанные с процессом отчуждения права выкупа, высоки, а стоимость данной собственности часто очень мала, кредиторы или обслуживающие лица могут уйти.13 В Неваде, Аризоне, Флориде и Джорджии Во всех штатах с высокими показателями потери права выкупа несезонное количество вакансий увеличилось более чем на 85 процентов в период с 2000 по 2010 год14.

Пустые и заброшенные объекты недвижимости имеют негативные побочные эффекты, которые влияют на соседние объекты, а в случае их концентрации - на целые сообщества и даже города.Исследования связывают отчужденные, пустующие и брошенные объекты собственности с пониженной стоимостью собственности, ростом преступности, повышенным риском для здоровья и благосостояния населения, а также повышенными расходами для муниципальных органов власти.

Исследования, пытающиеся количественно оценить влияние отчуждения права выкупа на стоимость окружающей собственности, показывают, что отчуждение права выкупа привело к снижению продажных цен на близлежащие дома от всего лишь на 0,9 процента до 8,7 процента15. Изъятые дома могут или не могут стать пустующими или заброшенными, после чего проблемное имущество может иметь более выраженное влияние на окружающие свойства.В исследовании, проведенном в Колумбусе, штат Огайо, Mikelbank обнаружил, что незанятая недвижимость оказывает более серьезное влияние на их непосредственное окружение, чем потеря права выкупа, которая имеет относительно скромное влияние, но на большей территории16. побочные эффекты, обнаружение, что в районе Кливленда, нахождение в пределах 500 футов от пустующей собственности снижает продажную цену ненапряженного дома на 1,7 процента в районах с низким уровнем бедности и на 2,1 процента в районах со средней бедностью.17 Исследования также показывают, что чем дольше недвижимость остается пустой, тем больше она влияет на стоимость окружающей собственности и тем больше радиус этого эффекта18. Исследование Балтимора показывает, что это воздействие ограничено 250 футами домов, которые были заброшены менее 3 лет; однако через 3 года эффект может увеличиться до 1500 футов (хотя и с меньшей величиной) 19.


Проект «Я хочу, чтобы это был…» в Лансинге, штат Мичиган, предлагает членам сообщества, таким как женщина, изображенная выше, пересмотреть использование этого заброшенного магазина.
Фотография любезно предоставлена ​​Управлением развития города Лансинг Считается, что пустующая и заброшенная недвижимость привлекает преступников. из-за «теории разбитых окон» - один признак заброшенности или беспорядка (разбитое окно) будет способствовать дальнейшему беспорядку.20. Увеличение количества вакансий оставляет меньше соседей для наблюдения и борьбы с преступностью. Заколоченные двери, неухоженные газоны и разбитые окна могут указывать на неконтролируемое убежище для преступной деятельности или на цель кражи, например, меди и бытовой техники.Исследование 21 Куи Питтсбурга показывает, что лишение права выкупа закладной не влияет на преступность; однако после того, как собственность становится пустой, уровень насильственных преступлений в пределах 250 футов от собственности на 15 процентов выше, чем уровень в районе между 250 и 353 футами от собственности. Кроме того, более длительные периоды незанятости имеют большее влияние на уровень преступности22. В исследовании, проведенном в Филадельфии, Бранас, Рубин и Гуо сообщают о связи между незанятыми объектами недвижимости и риском нападения, считая, что вакансия является самым надежным предиктором среди почти дюжины. индикаторы после учета других демографических и социально-экономических переменных.23

Поджог - это особая проблема для пустующих и заброшенных домов. По оценкам Управления пожарной безопасности США, в период с 2006 по 2008 год в пустующих жилых домах ежегодно происходило 28000 пожаров, половина из которых распространялась на остальную часть здания, а 11 процентов - на соседнее здание. По оценкам организации, 37 процентов этих пожаров были преднамеренно устроены и что ежегодно в результате этих пожаров гибнет 45 человек, 225 получают травмы и причиняется материальный ущерб на сумму 900 миллионов долларов.24 Поскольку вакансии так тесно связаны с поджогами, вандализмом и другими преступлениями, местные постановления обычно квалифицируют пустую или заброшенную собственность как угрозу для здоровья и благополучия населения25.

Местные органы власти несут расходы по содержанию, управлению и сносу пустующей и заброшенной собственности, а также их обслуживанию полицией, пожарной охраной и общественной инфраструктурой. В одном исследовании было подсчитано, что город Филадельфия тратит более 20 миллионов долларов в год на содержание около 40 000 пустующих объектов недвижимости, что, по скромным подсчетам, обходится городу и школьному округу в виде потери налоговых поступлений в размере 5 миллионов долларов в год.26 В своем исследовании, проведенном в Чикаго в 2005 г., Апгар, Дуда и Навроцки оценили прямые муниципальные расходы варьируются от 430 долларов за изъятую и освобожденную недвижимость, проданную на аукционе, до 34 199 долларов за пустующее имущество, уничтоженное пожаром, в зависимости от продолжительности свободного помещения, усилий по восстановлению и других обстоятельств, таких как преступление27. Двери и окна должны быть заперты и часто покрыты фанерой, газоны вырезаны, а мусор вывозится. Расходы на техническое обслуживание зависят от местоположения и состояния отеля. Например, официальные лица Чикаго оценили затраты на размещение или охрану 627 объектов недвижимости в 2010 году в 875 000 долларов, в то время как официальные лица Детройта оценили затраты в 1 доллар.4 миллиона, чтобы сделать то же самое для 6000 объектов недвижимости в течение почти полутора лет. Затраты на стрижку газона могут быстро возрасти, как в случае с 25 долларами, потраченными на каждый из 45000 городских участков и участков Детройта28. Исследование, проведенное в Балтиморе в 2009 году, пришло к выводу, что каждый свободный участок в квартале увеличивает ежегодные расходы на полицию и пожарные на 1472,29 доллара . Согласно исследованию пустующей и заброшенной собственности в Оклахома-Сити, коммерческая недвижимость непропорционально влияет на эти расходы на общественную безопасность.Хотя коммерческая недвижимость составляет лишь 3% вакансий в Оклахома-Сити, на них приходится примерно 40% всех вызовов полиции и пожарных30.

Стоимость сноса может широко варьироваться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, прикреплен ли дом к занятым жилым помещениям, например, к рядному дому в Балтиморе, снос которого может стоить 40 000 долларов, или от того, содержит ли он асбест или краску на основе свинца. GAO заявляет, что снос обычно стоит от 4800 до 7000 долларов за собственность31. Муниципалитеты также несут административные расходы, поскольку они ищут владельцев, обеспечивают соблюдение кодексов и контролируют потери права выкупа, хотя они могут возместить некоторые из этих затрат за счет штрафов или сборов, если владелец может быть идентифицирован. и вынуждены платить.Вакансии также напрямую снижают доходы местных органов власти, поскольку собственники могут отказаться от своих налоговых обязательств, и косвенно, из-за их влияния на стоимость близлежащей собственности и налоговые оценки. Хотя в некоторых случаях города могут возместить потерянный доход за счет продажи налогового залога, в других случаях право собственности на недвижимость возвращается городу, у которого нет другого жизнеспособного варианта, кроме сноса32


Источники: данные с 1965 по 1999 год из «Таблицы 7. Годовые оценки жилищной инвентаризации: с 1965 года по настоящее время» и данные с 2000 по 2010 год из «Таблицы 7a.Годовая оценка жилищной инвентаризации ». Бюро переписи населения США. 2012. «Жилищные вакансии и домовладения: исторические таблицы», Текущее обследование населения / Исследование жилищных вакансий. Дополнительные пояснительные примечания см. В источниках. www.census.gov/housing/hvs/data/histtabs.html . По состоянию на 6 февраля 2014 г. Из-за растущих затрат и трудностей, которые пустая и заброшенная недвижимость создает для сообществ, правительство, некоммерческие организации и заинтересованные стороны принимают меры, чтобы остановить и даже обратить вспять поток отчуждений, пустующих и заброшенных домов.В некоторых случаях масштаб проблемы - и инфраструктура данных, персонал, обеспечивающий соблюдение кодекса, опыт и финансирование, необходимые для ее решения, - подавляют способность местных органов власти справиться с ней.33 Существенной проблемой для большинства юрисдикций является определение количества , местонахождение и владение вакантной недвижимостью34. Информация о возможных вакансиях часто распространяется между несколькими агентствами, а записи о праве собственности или ответственности за недвижимость могут быть нечеткими, рассредоточенными между жильцами, инвесторами, обслуживающими организациями и кредиторами.Несмотря на эти трудности, общинам нужны свежие и надежные данные, чтобы понимать проблемы, с которыми они сталкиваются, информировать о принятии решений и политике, а также адаптировать меры к различным условиям и характеристикам рассматриваемых городов, районов и объектов недвижимости35. , многие юрисдикции приняли постановления о регистрации вакантной собственности, которые требуют от владельцев регистрировать свою собственность и, как правило, вносить плату.36 Сборы, которые возрастают по мере того, как недвижимость остается вакантной, могут отпугнуть владельцев от консервации собственности, побуждая их вернуть эту собственность к производительному использованию; кроме того, доход от этих сборов компенсирует расходы, связанные с пустующей недвижимостью.37

Фонд реинвестирования и Партнерство по национальным индикаторам соседства были критически важными ресурсами для местных жителей, разрабатывающих инструменты и системы данных для отслеживания и устранения их незанятых участков. В городе Сиракузы, штат Нью-Йорк, команда IBM Smarter Cities разработала модель прогнозирования, чтобы помочь определить районы и объекты недвижимости, подверженные риску возникновения проблем, связанных с вакансиями, а также те, в которых вмешательство окажет наибольшее воздействие. По словам исследователей, «цель города - отказаться от принятия решений, основанных на« образованных анекдотах », и стратегиях реагирования, нацеленных на при самой острой необходимости - к разработке политики на основе информированного, целостного понимания и упреждающих вмешательств, которые предотвращают и обращают вспять спад »38 (см.« Стратегии адресности для развития соседства »).

Когда местные чиновники узнают о потенциальных пустующих и заброшенных объектах недвижимости через регистрацию, жалобы соседей, визуальные осмотры, просрочки по уплате налога на имущество или другие средства, они обычно сначала обращаются к исполнению кодекса и налоговым удержаниям, чтобы заставить владельцев взять на себя ответственность за собственность и вернуть ее продуктивное использование. Свободные и заброшенные объекты недвижимости могут быстро прийти в такое состояние, что перестают соответствовать местным строительным нормам. Сотрудники правоохранительных органов, уполномоченные охранять собственность, представляющую угрозу для здоровья, безопасности и благосостояния населения, могут затем налагать штрафы и налагать штрафы на проблемную собственность.39 Успешное раннее вмешательство - лучший курс действий, потому что разрушение со временем быстро усугубляется. По словам Джозефа Шиллинга, директора, одного из самых больших препятствий на пути к своевременному и эффективному применению кодекса. Института Метрополитен в Технологическом институте Вирджинии отслеживает и привлекает к ответственности владельцев и обслуживающих ссуды в случае невыполнения обязательств40. Недвижимость, находящаяся в собственности (REO), создает особые проблемы. Ипотечные службы, которыми обычно являются национальные или международные компании, должны соблюдать местные законы и кодексы, применимые к данной собственности.Когда должностные лица могут идентифицировать владельцев собственности и привлекать их к ответственности, они могут обеспечить исправление нарушений кодекса и смягчить негативное воздействие собственности. Если владельцы не реагируют, местные органы власти могут взять собственность в свои руки и следовать соответствующим курсом: либо восстановление, либо снос и повторное использование.

Хотя пренебрежение содержанием может быть самый заметный признак вакансии (и тот, который может привести к нарушению кодекса), «просрочка по налогу на имущество», Александр и Пауэлл находят, что «это самый важный общий знаменатель среди пустующих и заброшенных домов.”41 Когда владелец прекращает платить налоги на недвижимость, местные органы власти инициируют процесс выкупа заложенного имущества, налагая налоговое удержание на имущество. Залог предназначен как для взыскания причитающихся налогов, так и для побуждения владельца взять на себя ответственность за имущество. Владельцы обычно имеют возможность выплатить залог, но собственность возвращается муниципалитету, если владелец ушел от нее. Как потерянные доходы от налога на недвижимость, так и возвращенная собственность могут создавать проблемы для местных органов власти, хотя последние также могут предоставить возможность осуществлять некоторый контроль над повторным использованием собственности, если муниципалитет готов сделать это, например, через земельный банк.

Когда местное самоуправление переходит в собственность собственности, оно обычно попытаться передать ответственность новому владельцу как можно быстрее путем продажи любого налогового залога или сами свойства. Эти процессы, которые могут различаться по форме, должны уравновешивать права владельцев собственности с интересами общества в быстром переходе собственности в собственность и в продуктивное использование. Налоговые залоги и имущество, лишенное права выкупа, могут быть проданы с аукциона, проданы оптом или, если это законно, переданы земельным банкам, корпорациям общественного развития (CDC) или другим некоммерческим организациям.В исследовании практики обращения взыскания с налогов во Флинте и Детройте, Дьюар обнаружил, что ускоренные аукционы недвижимости, которые требуют полной оплаты в день аукциона и не дают участникам торгов возможности заранее оценить качество собственности, благоприятствуют инвесторам и спекулянтам. . Эти продажи приносят муниципалитетам немедленный доход, но в конечном итоге приводят к продолжающемуся изъятию инвестиций и повторяющимся потерям права выкупа.42 Аналогичным образом, законы, требующие от муниципалитетов продавать недвижимость, лишенную налогов, тем, кто предложит самую высокую цену, отдают предпочтение спекулянтам, а не другим участникам торгов.43 Спекулятивные инвестиции в пустующую и заброшенную недвижимость не обязательно плохо сказываются на стабильности района; эти инвесторы вполне могут быть ответственными собственниками. Дьюар, однако, утверждает, что более продуманные процессы могут привести к тому, что больше собственности будет передано владельцам, соседям, земельным банкам и некоммерческим организациям.44 Среди инструментов, доступных местным органам власти для отпугивания безответственных инвесторов, являются строгое соблюдение кодекса; регистрация и лицензирование аренды; плата за преобразование арендной платы, взимаемая, когда занимаемая владельцем собственность становится арендой; и требование о том, чтобы все залоговые права, налоги и нарушения кодекса были устранены до любой передачи собственности.45

Применение Кодекса

и обращение взыскания на уплату налогов могут привести к тому, что владельцы берут на себя ответственность или продают собственность, государственную собственность на пустующую собственность или публичную продажу собственности новым владельцам. Возможное повторное использование этой собственности будет определяться условиями местного рынка. Правительства и некоммерческие организации используют инструменты данных для создания типологий кварталов, основанных, прежде всего, на рыночных условиях, чтобы руководствоваться стратегиями повторного использования. На более сильных рынках политики и общественные организации пытаются в первую очередь предотвратить возникновение вакансий или предотвратить их распространение, как можно быстрее привлечь ответственных владельцев и жителей в свободные объекты и попытаться стабилизировать стоимость собственности и обратить вспять падение.Возникающая среди этих заинтересованных сторон тенденция состоит в том, чтобы направлять ресурсы в более сильные районы, которые подвержены риску, но еще не находятся в бедственном положении.46 В других случаях ресурсы концентрировались в целевых районах с низким уровнем дохода, чтобы достичь критической массы, необходимой для поддержания частных инвестиций47. В таких неблагополучных районах рынки могут быть слишком слабыми, чтобы способствовать повторному заселению вакантной недвижимости. В сжимающихся городах требуется крупномасштабный снос и перепрофилирование, чтобы сократить предложение жилья в соответствии со спросом, а также иметь дело с недвижимостью, которую невозможно рентабельно отремонтировать для продажи или сдачи в аренду на рынке.(Более подробную информацию о методологиях и применении таких усилий см. В разделе «Стратегии нацеливания на развитие соседства».)

Стратегии для более сильных рынков. Более сильные рынки предлагают возможность удерживать владельцев домов в рисках стать пустыми или быстро заселить дома, которые уже стали вакантный. Программы предотвращения потери права выкупа, реабилитация для продажи или аренда жилья на разбросанных участках являются одними из более сильных рыночных стратегий, которые обещают сократить количество пустующих домов.Маркетинговые стратегии и стратегии оживления коммерческой деятельности могут помочь этим районам сохранить и привлечь жителей за счет стимулирования спроса, необходимого для повторного заселения пустующих домов. Некоторые сильно обветшавшие свободные участки в этих кварталах могут все еще требовать сноса, но, как правило, это будут отдельные участки, которые предоставят возможности для повторного использования в небольших масштабах, таких как принятие дополнительных участков или общественные сады.

Поскольку потеря права выкупа права выкупа права выкупа права выкупа права выкупа закладных являются основной причиной появления вакансий на более сильных рынках, их ограничение может иметь большое значение для стабилизации этих районов.«Не все проблемные заемщики могут избежать потери своих домов, - объясняет профессор права и эксперт по финансовым услугам Патрисия А. Маккой, - но в соответствующих случаях - когда модификации могут увеличить доход инвесторов по сравнению с потерей права выкупа и заемщики могут позволить себе новые платежи - займ» модификации могут быть беспроигрышными для всех »48. Программы модификации ссуды и рефинансирования, дополненные консультированием по вопросам потери права выкупа, направлены на то, чтобы владельцы жильцов оставались в своих домах. Основные инициативы по предотвращению потери права выкупа включают две федеральные программы: Программу доступной модификации жилья (HAMP) и Национальную консультационную программу по предотвращению потери права выкупа (NFMC).С 2009 года HAMP обработало более 1,2 миллиона постоянных модификаций ссуд.49 У участников HAMP высокий процент повторных отказов, однако, достигнув 46 процентов в 2013 году для модификаций, начатых в 2009 году50. случаев выкупа права выкупа, оно охватило лишь около трети домохозяйств, имеющих право на получение кредита, и оказало неблагоприятное воздействие на пересмотр условий кредита вне программы51. Mayer et al. нашли лучшие результаты для NFMC, сделав вывод, что программа улучшила качество кредитов для участников, сократив ежемесячные платежи на 7.8 процентов52. Сохраняя владельцев-жильцов в своих домах, программы предотвращения потери права выкупа могут избежать многих проблем, таких как нарушения кодекса (видимые признаки пренебрежения), которые возникают, когда собственность становится пустой.


В сотрудничестве с местной организацией Operation Better Block’s Jr. Green Corps питтсбургская некоммерческая организация GTECH Strategies привлекла местную молодежь к озеленению этого пустыря в районе Хоумвуд.
Фотография любезно предоставлена: GTECH Strategies Незанятые объекты могут потребовать ремонта, прежде чем их можно будет снова заселить.Здоровые рынки могут предложить частным инвесторам достаточные экономические стимулы для покупки, восстановления и перепродажи ранее пустующей собственности. В других случаях государственная субсидия или вмешательство некоммерческой организации могут помочь превратить пустой дом в дом, занимаемый его владельцем. Хотя размещение собственником может быть наиболее желательным повторным использованием отчужденной и освобожденной собственности, активность инвесторов, как через рыночную продажу, так и через аукционы по выкупу налогов, открыла возможность аренды частных домов на разрозненных участках в качестве одного из способов работы с жилыми домами, которые все еще пригодны для проживания. расположены в районах с достаточным спросом на аренду.Данило Пеллетиере, бывший директор по исследованиям Национальной жилищной коалиции с низким доходом и нынешний экономист HUD, предполагает, что «новые и возвращающиеся домохозяйства, которые необходимы для сокращения вакансий и стабилизации районов, скорее всего, будут арендаторами, будь то по выбору или по необходимости тенденция, которая уже наблюдается ». 53 CDC также, вероятно, будут заинтересованы в приобретении недвижимости, освобожденной от уплаты налогов, и использовании ее в качестве сдачи в аренду, как для увеличения количества доступного жилья, так и для стабилизации районов, в которые они уже вложили средства.Однако CDC, вероятно, столкнутся со значительными проблемами при управлении арендуемой недвижимостью на разрозненных участках, управление которой, по одной оценке, обходится на 25-30 процентов дороже по сравнению с многоквартирной недвижимостью54. Программы «первого выбора» позволяют некоммерческим организациям или определенному типу покупателей, например, соседи, чтобы делать ставки на REO или недвижимость, лишенную налогов, до того, как это сделают другие инвесторы. Национальная программа первого выбора дает грантополучателям Программы стабилизации соседства возможность приобретать недвижимость, принадлежащую Fannie Mae и Freddie Mac, до того, как она будет предложена лицу, предложившему наивысшую цену.55 В некоторых случаях кредиторы или ипотечные служащие могут согласиться сдавать в аренду бывшим владельцам домов, лишенных права выкупа, предлагая сообществу некоторые из тех же преимуществ, что и предотвращение потери права выкупа56

Стратегии повторного заселения пустующих домов собственниками или съемщиками зависят от способности района удерживать и привлекать жителей. Попытки продать район на рынке могут помочь стабилизировать рынки жилья и уменьшить количество пустующих и брошенных домов. Например, Инициатива Здорового Соседства Фонда Большого Милуоки провела экскурсии по районам, которые были нацелены на продвижение имиджа, в результате чего 22 свободных дома были проданы тем, кто впервые покупает жилье.57 NeighborWorks America, национальная некоммерческая организация по жилищному строительству и развитию сообществ, признала маркетинг и брендирование районов в качестве стратегии повышения спроса на жилье и привлечения частных инвестиций. В 2012 году организация интенсивно работала с 16 районными организациями для агрессивного маркетинга кварталов58

Стабилизация и восстановление жилого фонда будут поддерживаться и дополняться путем оживления коммерческой деятельности в регионах с достаточно сильными рынками, чтобы поддержать его.Яркие жилые районы могут лучше поддерживать районную розничную торговлю, а многочисленные варианты розничной торговли, в свою очередь, поможет привлечь и удержать жителей. «Восстановление розничной торговли в районе следует планировать комплексно как неотъемлемую часть более крупного сообщества, которое ее окружает, и это должно быть адаптировано к реалиям района», - пишут Бейярд, Павлукевич и Бонд.59 Они утверждают, что государственно-частное партнерство с Для восстановления районной розничной торговли необходимы долгосрочные обязательства по реинвестированию.60


Община Макаллена, штат Техас, вернула этот заброшенный большой коробчатый магазин в качестве нового дома для своей главной публичной библиотеки.
Фотография любезно предоставлена ​​публичной библиотекой Макаллена. Однако даже в районах с относительно здоровыми рынками жилья может потребоваться выборочный снос, когда пустующие объекты недвижимости находятся в серьезном обветшании. Когда стоимость реабилитации пустующего или заброшенное имущество превышает его ожидаемую рыночную стоимость после восстановления, рыночные решения вряд ли приведут к восстановлению.Хотя пустырь обычно оказывает меньшее неблагоприятное воздействие на окружающие объекты, чем пустующее или заброшенное строение, в программах сноса также можно спланировать, что делать с пустующим участком, который останется после демонтажа строения, например, превратить участок в благоустроенную пешеходную дорожку. или велосипедная дорожка, парк, парковка или общественный сад.61 Исследования показывают, что программа Philadelphia LandCare Общества садоводов Пенсильвании, которая очищает и озеленяет пустыри, улучшила восприятие жителями безопасности, снизила количество преступлений с применением огнестрельного оружия и повысила ценности собственности.62 Согласно одному исследованию, свободные участки, которые были повторно использованы в качестве общественных садов, положительно влияют на стоимость близлежащих участков на расстоянии до 1000 футов от сада. Исследователи обнаружили, что эти сады могут оказать наибольшее влияние на районы с высоким уровнем бедности.63

Стратегии для слабых рынков и сокращающихся городов. В районах, где рынки жилья слабы, где предложение намного превышает спрос, и в городах, которые теряют население, многие из описанных выше стратегий вряд ли приведут к использованию когда-то пустующей недвижимости занятыми владельцами.Как советуют Маллах и Брахман: «Города, такие как Янгстаун или Детройт, где 30 процентов их земельных участков пусты и которые продолжают терять население, - должны думать о повторном использовании земель принципиально иначе, чем город, в котором 10 процентов или меньше его земли пусты или где население города, похоже, стабилизируется, например, Милуоки или Ньюарк »64. Даже в городах с общей стабильностью или ростом численности населения могут по-прежнему существовать районы или группы кварталов, в которых рынки не могут поддерживать стратегии возрождения, такие как аренда жилья на разрозненных участках или районный маркетинг.

Города, которые потеряли половину или более своей максимальной численности населения, имеют гораздо больше жилья, транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также зоны обслуживания, чем у них есть люди, которые могут использовать и оплачивать их. На протяжении десятилетий планировщики и политики пытались вырастить свои города из таких проблем. Однако все чаще они обращаются к «оптимизации» или «умному упадку» как к способу приспособить городские службы и жилищный фонд к меньшим группам населения. Янгстаун, штат Огайо, и Флинт, штат Мичиган, - два города, в которых планировщики открыто признали необходимость приспосабливаться к сокращающемуся населению.65 Города с оптимизацией условий будут более эффективно распределять ограниченные ресурсы, если, например, жители будут сосредоточены в более плотных районах, что позволит городу перенаправить инфраструктуру, в настоящее время обслуживающую нескольких жителей. Но, как говорит Брент Д. Райан, профессор городского дизайна и государственной политики Массачусетского технологического института, Оптимизация прав - это спорный, «пока еще не доказанный процесс», который, в частности, поднимает вопросы справедливости.66 Городские власти не могут заставить жителей переехать в более плотные районы, а создание стимулов, побуждающих жителей покинуть свои дома, может быть затруднено.Даже в городах с безудержной вакантностью жители разбросаны среди пустых кварталов67

Вмешательства, которые могут потребоваться для решения проблемы пустующей и заброшенной собственности в районах со слабыми рынками и в сокращающихся городах, включают крупномасштабный снос и перепрофилирование.68 Такие города, как Буффало, который в 2000-х годах провел кампанию «5 из 5» по сносу 5000 объектов в 5 лет, с трудом справляется с невыполнением тысяч пустующих объектов недвижимости.69 Как отмечалось выше, снос может быть чрезвычайно дорогостоящим.Чтобы помочь штатным и местным усилиям по финансированию крупномасштабного сноса, Министерство финансов США санкционировало использование Фонда наибольшего ущерба (часть Программы помощи проблемным активам) для сноса в 18 соответствующих штатах и ​​округе Колумбия, хотя по состоянию на 30 июня 2013 г. на эти цели не израсходовалось никаких средств70. В Огайо генеральный прокурор решил выделить до 75 миллионов долларов из государственной доли в Национальном ипотечном урегулировании для возмещения округам расходов на снос. По состоянию на 4 февраля 2014 года округа Огайо израсходовали более 65 миллионов долларов на снос 8390 домов, из которых примерно 41 миллион долларов возместил генеральный прокурор.71 Хотя эти источники финансирования жизненно важны для сообществ, которые изо всех сил пытаются справиться с требованиями сноса, они не являются постоянными, поэтому потребуются альтернативы, если большое количество объектов недвижимости будет по-прежнему подлежать сносу.

Большие участки пустующей земли требуют крупномасштабных стратегий перепрофилирования, таких как городское сельское хозяйство, лесные массивы или парки и места отдыха.72 Такое повторное использование зеленых насаждений обещает дополнительную выгоду в виде улучшения управления ливневыми водами. Сильные ливни часто переполняют инфраструктуру канализационных и ливневых вод во многих старых городах, вынуждая их сбрасывать неочищенные сточные воды, смешанные с ливневыми водами, в водные пути с оценочной скоростью 850 миллиардов галлонов. ежегодно.73 Отвод дождевой воды к этим 13 Перепрофилированная недвижимость не только решает эту серьезную экологическую проблему, но также снижает загрязнение воздуха и температуру поверхности, снижает затраты на управление ливневыми стоками и улучшает эстетику района.74 Земельные банки могут быть особенно эффективны при хранении смежных участков для более крупных проектов перепрофилирования (см. Банки решают проблему вакантных должностей и упадка сил »). Коричневые поля, которые часто встречаются в бывших промышленных центрах, открывают возможности для крупномасштабного использования в качестве открытых зеленых или рекреационных пространств, общественных садов или ферм или ярких полей - площадок для выработки энергии ветра или солнца.75 Потенциальные застройщики старых месторождений должны учитывать затраты на оценку участка, восстановление и ответственность против ожиданий прибыли, которые могут быть ограничены слабыми рынками и другими макроэкономическими факторами.76 Творческое, органическое, а иногда и временное использование пустующих земель возникает, когда соседи а другие жители действуют раньше городских властей, земельных банков или застройщиков (см. «Временный урбанизм: альтернативные подходы к пустующим землям»). В Брайтмуре, районе Детройта с высоким уровнем вакантных площадей и населением около 1700 человек, жители приобрели или взяли на себя ответственность за почти 100 соседних пустующих участков, закрепив их за своей собственностью для собственного использования.Иногда такое органическое использование является незаконным, как, например, в случае уборки мусора или сквоттинга.77

Свободные и заброшенные объекты недвижимости представляют собой серьезную проблему для сообществ по всей стране. Факты свидетельствуют о том, что пустующая и заброшенная недвижимость тормозит местную экономику, препятствует росту населения, снижает стоимость собственности, увеличивает преступность и ложится тяжелым бременем на местные органы власти.


Пример успешной перестройки заброшенного поля, бывший кожевенный завод Pfister & Vogel (слева) теперь является местом расположения квартир The North End на берегу реки Милуоки в центре города. Милуоки, штат Висконсин (справа).
Фото любезно предоставлено: Mandel Group Города и сообщества все чаще используют данные для информирования о целевом использовании ограниченных ресурсов и решают проблемные свойства с помощью ряда стратегий, которые соответствуют местным рыночным и демографическим условиям. «Что вы должны уметь делать, - говорит Алан Маллах из Института Брукингса и Центра общественного прогресса, - так это придумать способы повторного использования участков, чтобы они, как мы надеемся, улучшат и, как минимум, не отвлекут внимание. , привлекательность района для покупателей жилья, инвесторов и специалистов по реабилитации.78 В некоторых случаях такие меры могут стимулировать реконструкцию и оживление экономики. В других случаях может быть более уместным сосредоточиться на управлении упадком таким образом, чтобы улучшить качество жизни тех, кто остался. «Вместо того, чтобы города так сильно сосредотачивались на росте, им действительно следует сосредоточиться на том, чтобы сделать себя привлекательными и заставить рынок реагировать на это», - говорит Джастин Холландер, доцент кафедры городской и экологической политики и планирования в Университете Тафтса. «Если место станет более желанным, это, вероятно, приведет к дальнейшему росту в будущем.”79

Потребуются дополнительные исследования, чтобы дать политикам, инвесторам и гражданам возможность принимать основанные на фактах решения о трудном выборе, например, когда восстанавливать, а когда сносить, применять ли судебный или административный процесс обращения взыскания, преобразовывать ли заброшенное месторождение в доступное жилье или зеленые насаждения, или должна ли конкретная область стремиться к разумному росту или разумному упадку. Новаторские методики проектирования обещают расширить диапазон возможностей повторного использования.По мере того как практики экспериментируют с новыми творческими вариантами использования ранее пустующих и заброшенных участков, исследователям необходимо будет оценить стратегии и определить, какие из них работают, а какие нет, какие из них наиболее рентабельны и наиболее устойчивы. Дополнительные исследования помогут лицам, принимающим решения, лучше подготовиться к превращению проблемной собственности в активы, которые стабилизируют и оживят районы и улучшат качество жизни жителей.

:

Служба поддержки федеральных ресурсов на местном уровне

Свежее лицо для пустующих и заброшенных зданий



  1. Джон Аккордино и Гэри Т.Джонсон. 2000. «Решение проблемы незанятого и брошенного имущества», журнал по городским делам, 22: 3, 302–3.
  2. Маргарет Дьюар и Джун Мэннинг Томас. 2013. «Введение: Город после заброшенного», в Маргарет Дьюар и Джун Мэннинг Томас, ред., Город после отказа , Филадельфия: University of Pennsylvania Press, 2.
  3. Счетная палата правительства США. 2011. «Свободная недвижимость: рост числа увеличивает затраты и проблемы сообществ», 9.
  4. Там же, 12.
  5. Объединенный центр жилищных исследований. 2013. Состояние жилищного фонда нации , 2013 , Гарвардский университет, 9.
  6. Элизабет А. Дьюк. 2012. «Решение проблемы долгосрочной вакантной собственности для поддержки стабилизации соседства», выступление в Федеральном резервном банке Нью-Йорка, 3.
  7. Объединенный центр жилищных исследований, 31–2.
  8. Джастин Б. Холландер, Найл Г. Кирквуд и Джулия Л.Золото. 2010. Принципы восстановления заброшенных земель: очистка, проектирование и повторное использование заброшенных земель , Вашингтон, округ Колумбия: Island Press, 1, 4.
  9. Алан Маллах и Дженнифер С. Вей. 2011. «Возвращение земель для экономического и финансового роста», Проект Брукингса-Рокфеллера по инновациям в штатах и ​​мегаполисах, 1.
  10. Анастасия Лукаиту-Сидерис. 1997. «Внутренние городские коммерческие полосы: эволюция, распад - модернизация», Обзор городского планирования 68: 1, 3–4; Дэниел Хартли.2013 г. «Городской упадок в городах ржавого пояса», Федеральный резервный банк Кливленда; Майкл Д. Бейард, Майкл Павлюкевич и Алекс Бонд. 2003. «Десять принципов восстановления розничной торговли», Институт городских земель, iv.
  11. Джастин Холландер, Колин Польски, Дэн Зиндер и Дэн Ранфола. 2011. «Пространственный анализ вакансий жилья в США - 2000-2011», Линкольнский институт земельной политики, 4; Маргарет Дьюар. 2009. «Влияние на города передового опыта в области обращения с выкупом налогов: свидетельства Детройта и Флинта», Серия рабочих документов CLOSUP, No.2, 1; Маллах и Вей, 1.
  12. Хе-Сон Хан. 2013. «Влияние заброшенной собственности на стоимость близлежащей собственности», Housing Policy Debate , 4; Билл Барнс, Кристина МакФарланд и Кейтлин Гири. 2011. «Царство боли: свободная и заброшенная недвижимость в вашем центре», Муниципалитеты Южной Дакоты, , стр. 24–5.
  13. Хан, 4.
  14. Счетная палата правительства США, 14.
  15. Скотт В. Фрейм. 2010. «Оценка влияния выкупа по ипотеке на стоимость близлежащей собственности: критический обзор литературы», Economic Review: Федеральный резервный банк Атланты 95: 3, 6–7; Дэн Иммерглюк и Джефф Смит.2006. «Внешние издержки обращения взыскания: влияние обращения взыскания по ипотеке на одну семью на стоимость собственности», Дебаты по жилищной политике 17: 1, 57; Чжэнго Линь, Эрик Розенблатт и Винсент В. Яо. 2009. «Влияние отчуждения права выкупа на стоимость собственности соседних районов», Journal of Real Estate, Finance, and Economics, 38: 4, 387. Нижняя оценка получена от Иммерглюка и Смита, а более высокая - от Лин, Розенблатт и Яо .
  16. Брайан А. Микельбанк.2008. «Пространственный анализ влияния вакантной, брошенной и отчужденной собственности», Федеральный резервный банк Кливленда, 2.
  17. Стефан Уитакер и Томас Дж. Фицпатрик IV. 2012. «Деконструкция вторичных эффектов проблемной собственности: влияние вакантной, неуплаченной по уплате налогов и отчужденной собственности на жилищных субрынках», Федеральный резервный банк Кливленда, 24.
  18. Хан, 21.
  19. Там же, 20.
  20. Теория разбитого окна получила широкую аудиторию у Джорджа Л.Келлинг и Джеймс К. Уилсон. 1982. «Разбитые окна: полиция и общественная безопасность», The Atlantic Monthly 249: 3, 29–38.
  21. Эшли Н. Арнио, Эрик П. Баумер и Кевин Т. Вольф. 2012. «Современный кризис потери права выкупа и уровень преступности в США», Social Science Research 41: 6, 1599–1600.
  22. Лин Цуй. 2010. «Выкупа права выкупа, вакансия и преступность», экономический факультет Питтсбургского университета, 23.
  23. Чарльз К. Бранас, Дэвид Рубин и Вэньшэн Го.2012. «Свободные объекты и насилие в окрестностях», Международная сеть научных исследований: Общественное здравоохранение 2012, 5.
  24. Пожарная служба США. 2010. «Пожары в незанятых жилых домах», Серия тематических отчетов о пожарах 11: 3, 1.
  25. Бентон К. Мартин. 2010. «Постановления о регистрации вакантной собственности», Журнал права недвижимости 39: 1, 12–3.
  26. Econsult Corporation, Penn Institute for Urban Research и 8 May Consulting.2010. «Управление свободными землями в Филадельфии: затраты на текущую систему и выгоды от реформы», Управление реконструкции города Филадельфии, 9, 11.
  27. Уильям К. Апгар, Марк Дуда и Рошель Навроски Гори. 2005. «Муниципальная стоимость выкупа права выкупа: пример из Чикаго», Фонд сохранения домовладения, 23.
  28. Счетная палата правительства США, 37–8.
  29. Боб Уинтроп и Ребекка Херр. 2009. «Определение CO $ T вакансий в Балтиморе», Обзор государственных финансов 25: 3, 39.
  30. GSBS Richman Consulting. 2013. «Решение проблемы вакантных и заброшенных зданий в Оклахома-Сити: распространенность, затраты + предложение программы», 12.
  31. Счетная палата правительства США, 39–40.
  32. Там же, 40–1.
  33. Там же, 69; Каролина К. Рид. 2010. «Закрытые подразделения: РЭО и проблемы стабилизации соседства в пригородных городах», РЭО и вакантная недвижимость: стратегии стабилизации соседства , ред.Прабал Чакрабарти, Мэтью Ламберт и Мэри Хелен Петрус, Федеральные резервные банки Бостона и Кливленда и Совет Федерального резерва, 23–4.
  34. Роберта Ф. Гарбер, Юнг Ким, Керри Салливан и Эбен Доуэлл. 2008. «60 миллионов долларов и подсчет: стоимость вакантной и заброшенной собственности для восьми городов Огайо», Community Research Partners, 3–3.
  35. Кэтрин Л.С. Петтит и Дж. Томас Кингсли. 2011. «Структура: новый потенциал данных в управлении изменениями в районе», в «Внедрение данных в работу: основанные на данных подходы к укреплению районов» , ред.Мэтт Ламберт и Джейн Хамфрис. Совет управляющих Федеральной резервной системы, 27–8.
  36. Подробнее о постановлениях о регистрации вакантной собственности см. Юн Санг Ли, Патрик Терранова и Дэн Иммерглюк. 2013. «Новые данные о местных постановлениях о регистрации вакантной собственности», Cityscape: журнал разработки политики и исследований 15: 2, 259–66; Мартин, 6–43.
  37. Джозеф Шиллинг. 2009. «Обеспечение соблюдения Кодекса и стабилизация сообщества: забытые лица, оказывающие первую помощь в отношении вакантных и отчужденных домов», Правительственный обзор закона Олбани 2, 127, 131.
  38. Шейла У. Аппель, Дерек Ботти, Джеймс Джеймисон, Лесли Плант, Цзин Ю. Шир и Лав Р. Варшни. Скоро. «Прогнозная аналитика может способствовать упреждающей политике в отношении вакансий в городах», Technological Forecasting and Social Change, 2. Исправленное доказательство доступно по адресу www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0040162513002138 . По состоянию на 1 февраля 2014 г.
  39. Кит Х. Хирокава и Ира Гонсалес. 2010. «Регулирование вакантной собственности», Городской юрист 42: 3, 627–37, 629.
  40. Шиллингов, 124.
  41. Фрэнк С. Александер и Лесли А. Пауэлл. 2011. «Стратегии стабилизации соседства для вакантной и заброшенной собственности», Закон о зонировании и планировании, Отчет 34: 8, 3.
  42. Дьюар 2009, 1–3, 22–3.
  43. Уильям Вебер. 2013. «Взыскание налогов: препятствие для жизнеспособности общества или инструмент экономического роста?», Юридический обзор Университета Цинциннати, 81: 4, 1628–30.
  44. Дьюар 2009, 22–3.
  45. Сара Треухафт, Калима Роуз и Карен Блэк. 2010. «Когда инвесторы скупают район: предотвращение того, чтобы владение инвестором привело к упадку района», PolicyLink, 6, 24, 28–9; О. Эмре Эргунгор и Томас Дж. Фицпатрик IV. 2011. «Замедление спекуляций: предложение по уменьшению нежелательных сделок с жильем», Forefront , Федеральный резервный банк Кливленда.
  46. Дейл Э. Томсон. 2013. «Ориентация на районы, стимулирование рынков: роль политических, институциональных и технических факторов в трех городах», в Город после заброшенного дома , 104.
  47. Джордж Галстер, Питер Татиан и Джон Аккордино. 2006. «Нацеливание инвестиций на возрождение соседства», журнал Американской ассоциации планирования, 72: 4, 458.
  48. Патрисия А. Маккой. 2013. «Барьеры для предотвращения потери права выкупа во время финансового кризиса», Arizona Law Review 55: 3, 725.
  49. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2013. «Усилия администрации Обамы по стабилизации рынка жилья и помощи американским домовладельцам: декабрь 2013 г.» 1.
  50. Офис специального генерального инспектора по программе помощи проблемным активам. 2013. «Ежеквартальный отчет для Конгресса», SIGTARP (24 июля 2013 г.), 161.
  51. Сумит Агарвал, Джин Амромин, Ицхак Бен-Давид, Суфала Чомсисенгпет, Томаш Пискорски и Амит Серу. 2012. «Политическое вмешательство в переговоры по реструктуризации долга: данные программы модификации доступного жилья», Национальное бюро экономических исследований, ii.
  52. Нил Майер, Питер А. Татиан, Кеннет Темкин и Чарльз А.Калхун. 2012. «Помогло ли консультирование по вопросам потери права выкупа проблемным домовладельцам ?: Данные оценки Национальной программы консультирования по вопросам предотвращения потери права выкупа», Столичный центр жилищного строительства и сообществ, 4.
  53. Данило Пеллетьере. 2010. «Использование аренды для ускорения восстановления районов», Чакрабарти и др. , 137.
  54. Иван Леви. 2009. «Стабилизация районов, пострадавших от концентрированной потери права выкупа: проблемы и возможности аренды жилья на разбросанных участках», NeighborWorks America, 13.
  55. Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2010. «Секретарь HUD объявляет о национальной программе первого выбора, чтобы помочь общинам стабилизировать районы, сильно пострадавшие от потери права выкупа», - пресс-релиз от 1 сентября. Программа стабилизации соседства - это федеральная программа, финансируемая в три этапа и призванная помочь местным органам власти в реагировании на кризис, связанный с потерей права выкупа. Мероприятия включают покупку, восстановление, снос и повторное использование отчужденной и пустой собственности. См. Пол А.Joice. 2011. «Программа стабилизации соседства», Cityscape: Журнал разработки политики и исследований 13: 1, 136–8.
  56. Пеллетьере, 133.
  57. Фонд Большого Милуоки. 2012. «Инициатива« Здоровое соседство »: основные моменты 2012 года», 3.
  58. «NeighborWorks America объявляет о новой инициативе по маркетингу и брендингу, призванной помочь сообществам, пострадавшим от жилищного кризиса, привлечь новые инвестиции и жителей», пресс-релиз от 26 июля 2012 года.
  59. Beyard, et al., 22.
  60. Там же, vii – viii.
  61. Алан Маллах. 2012. «Создание основы для перемен: снос, урбанистическая стратегия и реформа политики», Программа городской политики Брукингса, 3–5, 29; Кентский государственный университет, Кливлендский городской проектный центр. 2009. «Переосмысление Кливленда: книга шаблонов повторного использования свободных земель», Neighborhood Progress, Inc., 14, 17, 26.
  62. По вопросам преступности и здоровья см .: Eugenia C. Garvin, Carolyn C.Каннуссио и Чарльз К. Бранас. 2012. «Озеленение пустырей для снижения уровня насильственных преступлений: рандомизированное контролируемое испытание», Injury Prevention 2013: 19, 198; а о стоимости собственности см. Susan M. Wachter, Kevin C. Gillen и Carolyn R. Brown. 2008. «Зеленые инвестиционные стратегии: позитивная сила в городах», Сообщества и банковское дело, 19: 2, 24–7.
  63. Иоан Войку и Вики Бен. 2008. «Влияние общественных садов на стоимость соседней собственности», Real Estate Economics 36: 2, 241–83, 243.
  64. Алан Маллах и Лавеа Брахман. 2010. «Формирование федеральной политики в отношении городов с переходной экономикой: краткое изложение политики», Центр политики Большого Огайо, 6.
  65. Маргарет Дьюар, Кристина Келли и Хантер Моррисон. 2013. «Планирование лучших, меньших мест после потери населения: уроки Янгстауна и Флинта», в Город после заброшенности , 291.
  66. Брент Д. Райан. 2013. «Оптимизация сокращающихся городов: измерение городского дизайна», в Город после заброшенности, , 268, 282–3.
  67. Там же, 270.
  68. Агентство по охране окружающей среды США. 2013. «На пути к повторному использованию: Инструмент разработки спецификаций заявок на снос жилых домов», 5.
  69. Райан, 269.
  70. Офис специального генерального инспектора по программе помощи проблемным активам. 2013. «Ежеквартальный отчет для Конгресса», SIGTARP (29 октября 2013 г.), 99–100.
  71. Генеральный прокурор Огайо. 2013. «Генеральный прокурор продлевает крайний срок для округов для подачи заявок на снос», пресс-релиз от 29 августа; Интервью с Мэттом Лампке, советником по выкупу ипотечного кредита, 4 февраля 2014 г.
  72. Detroit Works Project. 2012. Detroit Future City: Detroit Strategic Framework Plan , Detroit Works Project, 93, 99, 103, 116, 117.
  73. Нэнси Стоунер, Кристофер Клосс и Кристал Каларус. 2006. «От крыш до рек: зеленые стратегии борьбы с ливневыми водами и комбинированными разливами сточных вод», Совет по защите природных ресурсов, 1, 4.
  74. Там же, 10–11.
  75. Холландер, Кирквуд и Голд, 54–5.
  76. Там же., 1–4, 16.
  77. Дьюар и Томас 2013, 7–10.
  78. Интервью с Аланом Маллахом, 13 ноября 2013 г.
  79. Интервью с Джастином Холландером, 12 ноября 2013 г.

Доказательства имеют значение Начало Следующая статья

Почтовые индексы с наибольшим количеством вакансий

Samuel Stebbins | 24/7 Wall Street

В Соединенных Штатах почти 1,5 миллиона пустующих домов, или 1.5 процентов всех домов, согласно новому отчету компании ATTOM Data Solutions, занимающейся данными о недвижимости.

Хотя это представляет собой небольшое улучшение по сравнению с уровнем вакантных площадей в предыдущем году (1,6 процента), в некоторых частях страны так много пустых домов, что они могут казаться городами-призраками.

В Соединенных Штатах есть районы с исключительно высоким уровнем вакантных площадей - от дорогих прибрежных поселков, таких как Бельер-Бич во Флориде, до бедных поселков в городах Ржавого Пояса, таких как Янгстаун, штат Огайо.

Несмотря на то, что в подобных областях наблюдается почти самый высокий уровень вакантных площадей в стране, на этом сходство заканчивается.

В городских кварталах в некоторых частях Среднего Запада и Средней Атлантики депрессивные рынки жилья и повсеместная бедность способствовали долгосрочному сокращению населения. В этих районах многие дома фактически заброшены.

Подробнее: Вот города, где большинство людей живет в одиночестве.

Между тем, в более богатых пляжных сообществах многие дома используются только сезонно владельцами или как недвижимость для сдачи в аренду для отдыхающих, а количество свободных мест в этих районах колеблется по всему миру год.

24/7 Wall St. проверила долю домов на одну семью, которые были незанятыми по состоянию на конец третьего квартала 2018 года, чтобы определить 30 почтовых индексов с самым высоким уровнем вакантности - городов-призраков Америки. Доля вакансий в этих областях, рассчитанная ATTOM Data Solutions на уровне почтового индекса с использованием данных налогового инспектора, колеблется от 16,2% до 31,4%.

30. Почтовый индекс 63133 (Сент-Луис, Миссури)

• Свободные дома: 437 (16,2%)
• 5 лет.Изменение численности населения: -13,0 процентов
• Население: 7 507
• Средняя стоимость дома: 55 000 долларов США

Из почти 2700 домов на одну семью по почтовому индексу 63133 Сент-Луиса 437 являются пустыми. Высокий уровень вакантных площадей частично объясняется сокращением численности населения в этом районе. За последние пять лет население почтового индекса сократилось на 13,0 процента. За тот же период численность населения в более широком районе метро Сент-Луиса практически не изменилась.

Как и в случае со многими районами в этом списке, почтовый индекс 63133, который находится к северу от Вашингтонского университета и делится пополам по маршруту 180, отмечен экономическими конфликтами.Уровень бедности в этом районе составляет 39,5 процента, что более чем вдвое превышает национальный уровень бедности, составляющий 15,1 процента. Кроме того, вероятно, отчасти из-за большого количества вакансий, типичный дом стоит всего 55000 долларов. Для сравнения: типичный американский дом стоит почти 185 000 долларов.

29. ZIP 46404 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 1 005 (16,3 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: -1,2 процента
• Население: 17,332
• Средняя стоимость дома: $ 68 900

Несмотря на то, что это относительно небольшой город, в котором проживает менее 80 000 жителей, в Гэри, штат Индиана, больше районов с близлежащими территориями. - лучший показатель вакантных площадей, чем в любом другом США.С. город. Более 1000 домов на одну семью в почтовом индексе 46404 в западном Гэри пустуют.

Как и многие другие почтовые индексы в этом списке, в этом разделе Гэри значения свойств низкие. Типичный районный дом стоит всего 68 900 долларов, что меньше половины стоимости типичного дома в США, составляющего 184 700 долларов. Некоторые пользуются обесценившейся стоимостью дома. Более двух третей пустующих домов в этом районе являются инвестиционной недвижимостью. Хотя в настоящее время у них нет арендаторов, эти дома могут быть проданы с прибылью, если спрос на жилье вернется в Гэри.

28. ZIP 45402 (Дейтон, Огайо)

• Свободные дома: 574 (16,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -8,8 процента
• Население: 9 972
• Средняя стоимость дома: $ 60 200

Почтовый индекс 45402 в Дейтоне, штат Огайо, является одним из самых бедных районов страны. Типичное домохозяйство района зарабатывает всего 20 718 долларов в год, и почти 47 процентов из 9 972 жителей района живут в бедности. Экономический упадок может вытеснять людей из окрестностей.За последние пять лет население 45402 почтового индекса сократилось на 8,8 процента, и в настоящее время 16,3 процента домов в этом районе пустуют.

ZIP 45402 расположен в центре города и делится пополам рекой Грейт Майами. Уменьшение численности населения и заброшенные дома в этом районе - яркий пример того, что происходит в более широком районе Дейтона. За последние пять лет население метрополитена Дейтона сократилось на 5,0 процента, а 3,0 процента домохозяйств в городских районах остались незанятыми, что больше, чем во всех других городских районах страны, кроме семи.

27. ZIP 96013 (Берни, Калифорния)

• Свободные дома: 220 (16,5%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 25,6 процента
• Население: 4538
• Средняя стоимость дома: $ 135 100

Почтовый индекс 96013 охватывает город Берни, Калифорния, и простирается на большой участок земли к северу от города. По оценкам, в почтовом индексе насчитывается 220 свободных домов, или 16,5 процента всех домов и квартир на одну семью в этом районе.В отличие от большинства городов и районов в этом списке, население Берни и некоторых его окрестностей растет. За последние пять лет количество жителей в почтовом индексе 96013 выросло на 25,6 процента, что намного превышает рост населения страны на 3,9 процента за тот же период.

Подробнее: Кто больше всего тратит на алкоголь? Больше всего пьющих, по-видимому, проживает на западе США.

В то время как во многих частях страны высокий уровень вакантных площадей в основном объясняется тем, что люди бросают свои дома, в Берни дело обстоит иначе.Из 220 пустующих домов 186, или 85 процентов, являются инвестиционной недвижимостью. По всей стране 75 процентов пустующих домов - это инвестиционная недвижимость.

26. ZIP 21217 (Балтимор, Мэриленд)

• Свободные дома: 2145 (16,5%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -1,6 процента
• Население: 38 596
• Средняя стоимость дома: $ 117 300

Расположенный на южной стороне парка Друид-Хилл на северо-западе Балтимора, почтовый индекс 21217 охватывает район Резервуар-Хилл, штат Пенсильвания. , Районы Друид-Хайтс, Болтон-Хилл и Аптон.Гораздо беднее, чем большая часть прилегающих районов метро, ​​более чем каждый третий житель почтового индекса живет за чертой бедности, по сравнению с примерно одним из 10 жителей метрополитена Балтимора. За последние пять лет население области упало на 1,6 процента, в связи с тем, что население Балтимора в целом увеличилось на 3,1 процента.

Плохие экономические условия могут вытеснять людей из этого района и способствовать почти лидирующему в стране уровню вакантных квартир. Более 2100 домов, или 16,5 процента всех домов на одну семью, в 21217 ZIP не заселены, что намного выше 2.5-процентная доля в более широком районе метро Балтимора.

25. ZIP 63113 (Сент-Луис, Миссури)

• Свободные дома: 528 (16,6%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -11,7 процента
• Население: 11 270
• Средняя стоимость дома: $ 60 400

Почтовый индекс 63113 расположен к северу от района Сент-Уэст-Энд в Сент-Луисе. Около 16,6% домов на одну семью в этой части города не заняты, что является одной из самых больших долей в Соединенных Штатах.Фактически, высокий уровень вакантных площадей является улучшением по сравнению с прошлым годом. Количество незанятых домов в почтовом индексе 63113 упало с 820 в 2017 году до 528 в этом году.

Как и во многих частях страны с высоким уровнем вакантных площадей, почтовый индекс 63113 - плохая часть опасного города. Более чем одно из каждых пяти домохозяйств района зарабатывает менее 10 000 долларов в год, а 39 процентов жителей района живут за чертой бедности. В более широком районе метро Сент-Луиса в 2017 году на каждые 100000 жителей приходилось 12,6 убийств, что более чем вдвое превышает 5.3 на 100000 убийств в США.

24. ZIP 54613 (Аркдейл, Висконсин)

• Незанятые дома: 404 (16,7%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -14,7 процента
• Население: 1,774
• Средняя стоимость дома: 117 700 долларов США

Большинство районов с высоким уровнем вакантности находятся в пределах крупных городских районов, но почтовый индекс Висконсина 54613 является исключением. Район включает небольшой городок Аркдейл на восточной стороне и граничит с озером Петенвелл и рекой Висконсин с западной стороны.Многие из 404 свободных домов в этом районе, скорее всего, предназначены для отдыха. Этот район пользуется популярностью у отдыхающих из-за больших участков общественной земли, открытых для катания на снегоходах и охоты. В окрестностях также есть поля для гольфа и рыбная ловля в близлежащих озерах и ручьях.

23. ZIP 54745 (Холкомб, Висконсин)

• Незанятые дома: 287 (16,7%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -8,5 процента
• Население: 1 979
• Средняя стоимость дома: $ 184 000

За последние пять лет население почтового индекса 54745 на севере Висконсина сократилось на 8 человек.5 процентов. Уменьшение численности населения, вероятно, частично объясняет высокий уровень вакантных площадей, а в прошлом году количество свободных домов для одной семьи в этом районе незначительно выросло с 281 до 287. Почтовый индекс включает город Лейк Холкомб, а также водохранилище Холкомб Флауэдж. .

Подробнее: Вы живете в идеальном сообществе? 50 лучших городов Америки для жизни

В отличие от многих почтовых индексов в этом списке, высокий уровень вакантных площадей в районе Холкомба, вероятно, связан с периодически пустующими домами для отдыха.Область может похвастаться более 3400 акрами общественного леса для охоты, пеших прогулок и верховой езды, а также 120 миль береговой линии для рыбалки и 400 миль ухоженных трасс для снегоходов зимой. В этом районе также есть несколько полей для гольфа.

22. ZIP 48205 (Детройт, Мичиган)

• Свободные дома: 2223 (17,0%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -18,5 процентов
• Население: 35 925
• Средняя стоимость дома: 29 200 долларов США

Почтовый индекс 48205 расположен в северной части Детройта и является одним из двух районов Мотор-Сити с почти лидирующим по стране количеством свободных домов тарифы.Многие центральные районы города с высокой концентрацией незанятых домов бедны и имеют депрессивные состояния на рынках недвижимости. В почтовом индексе 48205 более одного из каждых трех жителей живет за чертой бедности, а типичный дом стоит всего 29 200 долларов, что менее одной шестой от средней стоимости дома в 184 700 долларов по стране.

Уровень вакантных площадей в этом экономически неблагополучном районе улучшается. В этом году 2223 незанятых дома представляют собой улучшение на 24,2 процента по сравнению с 2932 незанятыми домами в 2017 году.

21. ZIP 46406 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 595 (17,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -6,9 процента
• Население: 9,402
• Средняя стоимость дома: 53 900 долларов США

Почтовый индекс 46406 является одним из пяти в Гэри, штат Индиана, с одним из самых высоких показателей свободного жилья в США. Состояния. Состоит из самой западной части города Ржавого Пояса, код 46406 имеет 17,3 процента домашних вакантных мест.Как и многие почтовые индексы в центральной части города с высоким уровнем вакантных площадей, Уэст-Гэри имеет низкий доход и относительно опасен. Более чем каждый третий житель района живет в бедности, а уровень убийств в более широком мегаполисе, составляющий 9,4 убийства на 100000 жителей, почти вдвое превышает уровень убийств в США (5,3 на 100000).

Мэр Гэри Карен Фриман-Уилсон возглавляет инициативу по возвращению города и сокращению количества незанятых участков. Только за последний год произошли улучшения. Количество свободных домов на одну семью уменьшилось 7.6 процентов с 644 в 2017 году до 595 в 2018 году.

20. ZIP 21223 (Балтимор, Мэриленд)

• Вакантные дома: 2156 (17,4 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: -2,7 процента
• Население: 25 127
• Средняя стоимость дома: $ 69 500

По оценкам, 16 800 свободных домов в Балтиморе после финансового кризиса 2010 года. Город вложил миллионы в снос заброшенных кварталов, но до сих пор около 16 300 домов остаются незанятыми.Большая часть прогресса, достигнутого в результате сноса, была сведена на нет, поскольку в последние годы люди покидают город, что снижает спрос на жилье. Еще в 2014 году в Балтиморе проживало почти 623 000 человек. Сейчас их меньше 612 тысяч.

Расположенный к западу от Внутренней гавани Балтимора, почтовый индекс 21223 имеет гораздо большую, чем обычно, долю пустующих домов - даже для Балтимора. В почтовом индексе 2156 незанятых домов, что составляет 17,4% от общего числа 12 363 домов в этом районе.

19.ZIP 29572 (Миртл-Бич, Южная Каролина)

• Свободные дома: 2441 (17,6%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 0,2 процента
• Население: 8 923
• Средняя стоимость дома: 264 000 долларов

Вероятно, в значительной степени из-за его популярности как туристического направления, 17,6 процента домов в почтовом индексе Миртл-Бич 29572 незаняты. Эта специфическая часть города зажата между полями для гольфа Barefoot Resort и Grand Dunes с одной стороны и Атлантическим океаном с другой.Очень немногие незанятые дома в почтовом индексе Миртл-Бич 29572 заброшены, так как 96 процентов пустующих домов в этом районе являются инвестиционной недвижимостью.

Как и другие популярные места отдыха в этом списке, в некоторых частях Миртл-Бич, таких как почтовый индекс 29572, скорее всего, в межсезонье почти не будет ни одного лидера в стране.

18. ZIP 28480 (Райтсвилл-Бич, Северная Каролина)

• Свободные дома: 465 (18,0%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 1.1 процент
• Население: 2 546
• Средняя стоимость дома: 742 100 долл. США

Многие почтовые индексы с высоким уровнем вакантности характеризуются финансовыми трудностями и низкой стоимостью недвижимости. Почтовый индекс 28480, который охватывает город Райтсвилл-Бич в Северной Каролине и некоторые его окрестности на Атлантическом побережье, не входит в их число. Типичный районный дом стоит почти три четверти миллиона долларов, что более чем в четыре раза превышает среднюю стоимость дома по стране, а доход типичного местного домохозяйства составляет 77 232 долларов в год.

Набережная города делает его популярным туристическим направлением, и у посетителей есть множество домов и квартир для сдачи в аренду на выбор. Доля вакантных площадей в Райтсвилл-Бич, вероятно, значительно колеблется в течение года, достигая пика в межсезонье.

17. ZIP 64128 (Канзас-Сити, штат Миссури)

• Свободные дома: 888 (18,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -0,9 процента
• Население: 12 027
• Средняя стоимость дома: $ 41 900

Из 4856 домов и квартир на одну семью в этом районе Канзас-Сити 888 являются незанятыми - по сравнению с 877 в прошлом году.Почтовый индекс 64128 охватывает районы Кночес-Парк, Оук-Парк Северо-Запад, Восток Палестины и Санте-Фе, а также Инглесайд - один из самых опасных районов города. Заброшенная и пустующая собственность может быть как продуктом, так и питательной средой для преступлений.

Как и во многих городских районах с высоким уровнем вакантных площадей, почтовый индекс 64128 в Канзас-Сити снижает стоимость недвижимости и низкие доходы. Более чем каждый третий житель района живет за чертой бедности, и более половины всех домов в районе стоит менее 42 000 долларов.

16. ZIP 45214 (Цинциннати, Огайо)

• Свободные дома: 213 (18,3%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -6,8 процента
• Население: 8,557
• Средняя стоимость дома: $ 57 600

Почтовый индекс 45214 простирается к западу от Вашингтон-парка Цинциннати вверх через район Вест-Энд, через Милл-Крик и в Район Фэрмаунт. Район - один из самых бедных в стране. Более половины всех жителей живут в бедности, а типичный дом стоит всего 57 600 долларов - менее трети средней стоимости дома по стране.Широко распространенные финансовые затруднения могут вытеснять людей. За последние пять лет население района сократилось на 6,8 процента, а 18,4 процента домов в районе пустуют.

В настоящее время реализуется инициатива по превращению заброшенных и приходящих в упадок домов в районе Цинциннати в доступное жилье для жителей города с самым низким доходом. Институт городских земель Цинциннати и Корпорация поддержки местных инициатив Большого Цинциннати возглавляют эту работу.

15.ZIP 48206 (Детройт, Мичиган)

• Свободные дома: 1051 (18,4%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -21,7 процента
• Население: 18 049
• Средняя стоимость дома: $ 43 200

Почтовый индекс 48206 - один из двух в Детройте с одним из самых высоких уровней вакансий в стране. Из 5715 домов по соседству 1051 незанятые, что составляет 18,4%. Район почти полностью ограничен автомагистралями I-94 и I-96 на юге и западе, а также маршрутами 10 и 8 на востоке и севере.

Высокий уровень вакантных площадей в этом районе, вероятно, во многом объясняется сокращением численности населения и депрессивной экономикой. За последние пять лет население почтового индекса сократилось на 21,7 процента. Кроме того, более половины всех местных домохозяйств зарабатывают менее 22 500 долларов в год, а 43,8 процента домохозяйств полагаются на льготы по программе SNAP, ранее известные как продовольственные талоны.

14. ZIP 49253 (Маниту-Бич, Мичиган)

• Свободные дома: 481 (19,2%)
• 5 лет. Изменение населения: -5.8 процентов
• Население: 2962
• Средняя стоимость дома: 167 100 долларов

Хотя это один из пяти почтовых индексов Мичигана, который входит в число городов-призраков страны, 49253 имеет мало общего с другими районами Мичигана по этому показателю. список. В отличие от частей Детройта и Флинта с высоким уровнем вакантных площадей, где стоимость жилья ниже, чем у типичного американского дома, в почтовом индексе 49253 типичный дом стоит 167 100 долларов, что лишь немного ниже среднего национального показателя в 184700 долларов.Кроме того, в отличие от районов Детройта и Флинта, где более одного из трех жителей живут в бедности, уровень бедности в почтовом индексе 49253 составляет 8,8 процента, что значительно ниже, чем национальный уровень бедности в 15,1 процента.

Почтовый индекс 49253 штата Мичиган находится за пределами города и включает озеро Девилс и озеро Круглое, а также возможности для отдыха на свежем воздухе, такие как катание на лодке и игра в гольф. В качестве альтернативы курортным поселкам на севере штата многие из свободных домов в этом районе - 19.2 процента домов на одну семью - в настоящее время пустуют, потому что они, скорее всего, являются сезонными вторыми домами.

13. ZIP 54830 (Данбери, Висконсин)

• Незанятые дома: 870 (19,9%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -1,5 процента
• Население: 2 932
• Средняя стоимость дома: $ 163 800

Почти каждый пятый дом в почтовом индексе 54830 в Висконсине пуст. Почтовый индекс расположен в Северном Висконсине вдоль границы с Миннесотой, с городом Дэнбери на юге и Дейрилендом на севере.

Южная половина почтового индекса усеяна озерами, и многие незанятые дома, вероятно, являются домами у озера, используемыми только на сезонной основе. В настоящее время 870 домов в этом районе пустуют. Уменьшение численности населения также может частично объяснять высокий уровень вакансий в этом районе. За последние пять лет количество людей, проживающих в этом районе, сократилось на 1,5 процента.

12. ZIP 48504 (Флинт, Мичиган)

• Свободные дома: 2339 (20,5%)
• 5 лет. изменение населения: -10.4 процента
• Население: 28 303
• Средняя стоимость дома: 35 200 долларов

Почтовый индекс Флинта 48504 имеет один из самых высоких уровней вакансий как в Мичигане, так и в США. Город Ржавого Пояса, Флинт упал параллельно с падением американской автомобильной промышленности, поскольку его население сократилось почти вдвое за 40 лет с 1970 по 2010 год. Только за последние пять лет почтовый индекс города 48504, который включает северо-западную часть города и за его пределами, потерял 10.4 процента его жителей. Частично в результате 20,5% всех жилых домов в настоящее время пустуют.

Некоторые недавние отъезды из Флинта связаны с кризисом в области общественного здравоохранения, вызванным загрязнением свинцом системы водоснабжения города. С тех пор, как в начале 2015 года Агентство по охране окружающей среды обнаружило опасные уровни свинца в системе водоснабжения города, многие домовладельцы хотели покинуть город, но не всем посчастливилось найти покупателя на свои дома.

11.ZIP 95321 (Гровленд, Калифорния)

• Свободные дома: 635 (20,8%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -4,7 процента
• Население: 3 263
• Средняя стоимость дома: $ 261 100

Почтовый индекс охватывает Гроувленд, Калифорния, и простирается на запад, в части национального парка Йосемити и национального леса Станислав.

Благодаря своей непосредственной близости к одному из самых известных национальных парков страны, почтовый индекс 95321 является популярным туристическим направлением, предлагая множество вариантов аренды жилья и ночлега и завтрака.Большое количество домов для отдыха и сдачи в аренду частично объясняет высокий уровень вакантных площадей в этом районе. В настоящее время около 635 домов из 3059 являются незанятыми. Это число, как правило, колеблется в течение года, уменьшаясь в пик туристического сезона.

10. ZIP 33786 (Беллер-Бич, Флорида)

• Свободные дома: 265 (21,2%)
• 5 лет. Изменение численности населения: 2,8 процента
• Население: 1 671
• Средняя стоимость дома: $ 569 300

Почтовый индекс 33786 охватывает сообщество Бельэр-Бич на побережье залива Флориды непосредственно к западу от Тампы.Уровень вакантных площадей в районе 21,2% обусловлен в основном домами для отдыха и арендуемой недвижимостью. В отличие от почтовых индексов центральной части города с высоким уровнем вакантности, стоимость жилья в Belleair Beach высока. Более половины всех домов в этом районе стоят более полумиллиона долларов, и почти 90 процентов пустующих домов в этом районе - это инвестиционная недвижимость, открытая для отдыхающих, долгосрочных арендаторов или ожидающих нового покупателя. Доля вакантных площадей в Belleair Beach, вероятно, будет намного ниже с января по март, в месяцы пика туризма во Флориде.

9. ZIP 33785 (Индиан-Рокс-Бич, Флорида)

• Свободные дома: 1 106 (21,6 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: -0,3 процента
• Население: 5 711
• Средняя стоимость дома: 376 000 долларов

Точно так же, как его соседний почтовый индекс на севере в Belleair Beach, почтовый индекс 33785 вокруг Indian Rocks Beach и соседних Indian Shores имеет высокий уровень вакантных площадей. Более чем в каждом пятом доме нет людей.Также как и его северный сосед, Индиан-Рокс-Бич расположен вдоль побережья Мексиканского залива Флориды в районе метро Тампа, и его высокий уровень вакантных площадей в значительной степени объясняется тем, что многие дома для отдыха и арендуемая недвижимость периодически освобождаются.

В отличие от многих экономически неблагополучных кварталов в центре города в этом списке, доля вакантных площадей в Индиан-Рокс-Бич, вероятно, колеблется в течение года, значительно снижаясь в месяцы пикового туризма.

8. ZIP 17976 (Шенандоа, Пенсильвания)

• Свободные дома: 701 (22.9 процентов)
• 5 лет. Изменение численности населения: -0,9 процента
• Население: 6 803
• Средняя стоимость дома: $ 36 900

Почтовый индекс Пенсильвании 17976 включает район Шенандоа, примерно в 150 милях к западу от Нью-Йорка. Это бедный, экономически депрессивный район, более чем каждый третий житель Шенандоа живет в бедности, и более половины всех домов в этом районе стоят менее 37 000 долларов. Один из более чем 700 пустующих домов находится в отчуждении.

Шенандоа, шахтерский городок начала 1900-х годов, давно пришел в упадок. Когда в середине прошлого века местные шахты начали закрываться, немногочисленные рабочие места были в основном в швейном производстве. Население городка достигло пика в 26000 человек в 1910 году и достигло 5000 лет спустя. Хотя городские власти заявляют, что люди возвращаются в регион, по данным Бюро переписи населения США, население почтового индекса 17976 за последние пять лет сократилось на 0,9 процента.

7.ZIP 36104 (Монтгомери, Алабама)

• Свободные дома: 523 (23,4%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -22,7 процента
• Население: 8 056
• Средняя стоимость дома: 73 700 долларов США

Северный Монтгомери, штат Алабама, вдоль желоба острова Ган, в основном попадает в почтовый индекс 36104. Монтгомери, столица штата, беднее большинства мест. В более широком районе метрополитена 18,7 процента жителей живут за чертой бедности по сравнению с 15.1 процент американцев. Как и любой другой почтовый индекс в центре города в этом списке, район 36104 является одним из самых бедных районов города, где 45,3 процента жителей живут в бедности. Такие плохие экономические условия, вероятно, вынудили многих покинуть этот район и снизили стоимость собственности. За последние пять лет население района сократилось на 22,7 процента. Кроме того, типичный районный дом стоит всего 73 700 долларов, что меньше половины средней стоимости дома по стране, составляющей 184 700 долларов.

Сокращение численности населения и повсеместная бедность - отличительные черты вырубленных городских территорий.По почтовому индексу 36104 Монтгомери 23,4 процента домохозяйств пусты.

6. ZIP 44507 (Янгстаун, Огайо)

• Свободные дома: 483 (23,7%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -15,8 процента
• Население: 5 046
• Средняя стоимость жилья: 20 000 долларов

Наряду с Цинциннати и Дейтоном, Янгстаун является одним из трех городов Огайо с одним из самых высоких уровней вакансий в стране. . Однако ни у одного из них нет более высокого уровня вакансий, чем почтовый индекс 44507 в южно-центральном Янгстауне.Почти четверть из 2 036 домов в районе пустуют. Из 483 свободных домов в этом районе 65,4 процента считаются инвестиционной недвижимостью, то есть они принадлежат кому-то, кто собирается сдавать в аренду или продавать. Многие из оставшихся пустующих домов, вероятно, были заброшены.

Один из самых бедных районов страны, более половины жителей этого района Янгстауна живут за чертой бедности, а типичный районный дом стоит всего 20 000 долларов.

5.ZIP 29928 (Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина)

• Свободные дома: 5 227 (26,4 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: 11,8 процента
• Население: 17 103
• Средняя стоимость дома: 542 400 долларов США

Почтовый индекс 29928 составляет восточный берег и южную оконечность острова Хилтон-Хед в Южной Каролине. Это единственное курортное поселение, вошедшее в список почтовых индексов, где более чем в каждом четвертом доме никого нет.Как и в других пляжных сообществах в этом списке, большое количество арендуемой недвижимости и домов для отпуска, вероятно, объясняет высокий уровень вакантных площадей в почтовом индексе 29928.

В отличие от городских кварталов с высоким уровнем вакантных площадей, Хилтон-Хед-Айленд может похвастаться 12 милями пляжей, двумя дюжинами полей для гольфа и сотнями теннисных кортов и ресторанов. Кроме того, за последние пять лет местное население выросло на 11,8 процента, и более половины всех домов в этом районе стоят более полумиллиона долларов.

4. ZIP 46407 (Гэри, Индиана)

• Местоположение: Central Gary
• Свободные дома: 1160 (28,6%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -15,5 процента
• Население: 11 728
• Средняя стоимость дома: 51 000 долларов

Почтовый индекс 46406, который делится пополам по шоссе 53 и имеет I-94 вдоль южной границы, является одним из пяти участков. из Гэри, штат Индиана, с достаточно высоким уровнем вакансий, чтобы попасть в этот список. Из-за высокой бедности и большого количества насильственных преступлений население почтового индекса 46407 сократилось на 15 человек.5 процентов за последние пять лет. Уменьшение численности населения частично объясняет высокий уровень вакантных площадей в этом районе, так как в настоящее время 28,6% домов в районе пустуют. Гораздо большая, чем обычно, доля домов была просто заброшена, поскольку только 65 процентов пустующих домов считаются инвестиционной недвижимостью, то есть они принадлежат кому-то, кто намеревается или пытается сдать в аренду или продать. По всей стране 75 процентов незанятых домов считаются инвестиционной недвижимостью.

3. ZIP 46409 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 1081 (28.9 процентов)
• 5 лет. Изменение численности населения: -17,0 процентов
• Население: 8 094
• Средняя стоимость дома: 57 700 долларов США

Более 1000 домов в почтовом индексе 46409, граничит с маршрутами 53, I-94 и I-65 в южном Гэри , Индиана, не заняты. Бедный район, более одного из трех жителей живут в бедности, а три из 22 домов, которые в настоящее время находятся на ранних стадиях отчуждения права выкупа, заброшены.

Как и другие почтовые индексы в центре города с высоким уровнем вакантности, южный Гэри характеризуется депрессивным рынком недвижимости.Частично из-за резкого сокращения численности населения - 17,0 процента за последние пять лет - средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 57 700 долларов, является долей от 184 700 долларов, которые стоит типичный американский дом.

2. Почтовый индекс 48505 (Флинт, Мичиган)

• Свободные дома: 3 220 (31,2%)
• 5 лет. Изменение численности населения: -17,8 процента
• Население: 21 231
• Средняя стоимость дома: $ 24 900

Почтовый индекс Флинта 48505 находится в северной части города и делится на I-475 пополам.Уровень вакантных домов в этом районе составляет 31,2 процента, что частично является побочным продуктом длительного экономического спада во Флинте, вызванного спадом американского автомобилестроения. Население Флинта достигло почти 200 000 человек в 1960-х годах, но сейчас в городе проживает менее 100 000 жителей. В последние годы обнаружение свинца в системе водоснабжения города заставило жителей покинуть этот район, снизило спрос на дома и снизило стоимость недвижимости. За последние пять лет население почтового индекса 48505 уменьшилось на 17 человек.8 процентов. Типичный районный дом стоит всего 24 900 долларов, что составляет всего 13 процентов от средней стоимости дома по стране, составляющей 184 700 долларов.

1. ZIP 46402 (Гэри, Индиана)

• Свободные дома: 573 (31,4 процента)
• 5 лет. Изменение численности населения: -7,7 процента
• Население: 6 284
• Средняя стоимость дома: 58 600 долларов США

Из 1824 домов на одну семью в почтовом индексе 46402 573, или 31,4 процента, заброшены, что составляет самый высокий уровень вакантных мест. любой почтовый индекс в стране.Почтовый индекс 46402 в Гэри простирается от Центрального проспекта до берега озера Мичиган и включает в себя Городскую методистскую церковь, аллегорию упадка самого города. Церковь, которая была построена в 1926 году за сумму, эквивалентную примерно 11 миллионам долларов в сегодняшних долларах, и вмещающая 3000 человек, теперь представляет собой заброшенные руины, апокалиптические по виду.

В настоящее время только 67,5% пустующих домов в почтовом индексе принадлежат инвесторам, что намного ниже сопоставимой доли в 74,9% по стране.Кроме того, из девяти домов, находящихся на ранних стадиях отчуждения права выкупа, три заброшены.

Подробные сведения

Почтовые индексы в этом списке обычно относятся к одной из двух основных категорий. Первая категория - это бедные городские кварталы. Эти районы, как правило, сконцентрированы в городах Ржавого Пояса, характеризующихся плохими экономическими условиями и часто высоким уровнем преступности. Почтовые индексы в этом списке, попадающие в эту категорию, включают два в Балтиморе, два в Детройте, два во Флинте, штат Мичиган, и пять в Гэри, штат Индиана.

Уровень бедности в этих районах более чем вдвое превышает национальный уровень в 15,1 процента и колеблется от 31,7 процента до 49,7 процента. Ценности собственности также занижены. Практически по всем направлениям медианная стоимость домов в этих районах составляет менее половины от общенациональной средней стоимости в 184 700 долларов.

В этих регионах длительный спад промышленного производства уничтожил возможности трудоустройства и уступил место сокращению населения и снижению спроса на жилье. Эти районы часто также находятся в относительно опасных городах, и высокий уровень вакантных площадей может быть как результатом, так и питательной средой для преступности.

Вторая категория кварталов в этом списке - это места для отдыха. В отличие от почтовых индексов в центре города, высокий уровень вакансий в этих районах, вероятно, носит сезонный характер. Эти районы часто являются прибрежными и включают части Каролины вдоль Атлантического океана и сообщества Флориды вдоль побережья Персидского залива. Есть также некоторые сельские почтовые индексы Среднего Запада, которые, вероятно, попадают в эту категорию.

Стоимость дома в этих районах, как правило, высока, стоимость типичного дома часто превышает полмиллиона долларов.Эти районы являются популярными туристическими направлениями и, как таковые, имеют необычно высокую долю домов для отдыха и сдачи в аренду. Доля вакансий в этих районах, вероятно, резко снизится в пик туристического сезона.

Методология

Чтобы определить 30 городов-призраков Америки, 24/7 Wall St. проверила долю незанятых домов и квартир на одну семью в 15 957 почтовых индексах. Статус занятости был определен компанией ATTOM Data Solutions с использованием данных налоговой инспекции на конец третьего квартала 2018 года.Медианный доход домохозяйства, медианная стоимость дома, уровень бедности и получатели SNAP на уровне почтового индекса - все это пятилетние оценки из опроса американских сообществ, проведенного Бюро переписи США 2016 года, и за последний год, по которому имеются данные. Пятилетние изменения численности населения с 2011 по 2016 годы также получены из ACS. Уровни насильственных преступлений и убийств на уровне городских агломераций взяты из Единого отчета ФБР за 2017 год.

24/7 Wall Street - контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии.Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.

Бездомность и пустые дома: тенденции с 2010 г.

Имущество

Бездомность и пустующие дома - серьезная проблема в США, которая ежегодно обходится местным и федеральным правительствам и агентствам в миллиарды долларов в виде упущенных налоговых поступлений и социальных расходов.

Белый дом сообщает, что по состоянию на 2019 год более полумиллиона американцев не имели дома, где можно было бы спать каждую ночь, в то время как почти 17 миллионов потенциальных домов стояли пустыми.Если общее число бездомных граждан не было достаточно шокирующим, то в период с 2017 по 2019 год в стране увеличилось более чем на 34000 бездомных бездомных - даже до глобальной пандемии и ожидаемой рецессии.

Все это, в то время как количество пустующих объектов недвижимости по всей стране увеличилось более чем на 1,1 миллиона с 2010 года, в результате чего более 12% всех единиц жилья в США остаются пустыми по последним данным на 2018 год.

Основные выводы нашего исследования

  • На каждого бездомного в США приходится 59 пустующих домов, что на 43% больше, чем в 2010 году
  • С 2010 года количество пустующих объектов на одного бездомного увеличилось на 24%
  • На национальном уровне, 12.3% жилищных единиц в 2018 году были вакантными
  • В 2019 году бездомными оказались 555672 гражданина США
  • С 2010 года количество вакантных жилых единиц увеличилось на 7,2%
  • .
  • Последние данные показывают, что в США
  • вакантных домов.
  • В 2019 году количество бездомных в Калифорнии превышало 151000 человек, что более чем в 18 раз превышает средний показатель бездомных по всем другим штатам (7995 на штат)
  • В Калифорнии также было 1.2 миллиона пустующих объектов в 2018 году. Это более 9 пустующих объектов на одного бездомного.
  • 63% по всей стране считают, что они рискуют остаться бездомными в случае потери дохода, при этом 49% имеют сбережений менее одного месяца для выплаты арендной платы / залогодержателя
  • Миллионы людей рискуют остаться без крова, при этом 51% думают, что потеряют работу в результате пандемии

Что такое «пустой дом»?

Пустой дом - это то, что правительство называет «незанятым жилищем», которое по какой-либо причине не занято гражданином.Это могут быть дома для отдыха, а также недвижимость, которая была продана, но не занята. Это согласно Бюро переписи населения США, где были собраны все данные о собственности для этого анализа. Вы можете увидеть все исключения и включения для типов собственности в официальном правительственном определении.

Наш исследовательский процесс

Мы использовали данные, взятые из официальных правительственных источников в период с 2010 по 2019 год, чтобы понять, какая часть жилого фонда США в настоящее время пустует и как это соотносится с количеством бездомных граждан по всей стране.На карте ниже показано:

  • Количество бездомных на штат
  • Количество пустых свойств на состояние
  • Соотношение бездомных и незанятых недвижимостей на штат
  • Как это изменилось по штатам с 2010 г.

В дополнение к нашему исследованию уровней бездомности и незанятого жилья с 2010 года мы также рассмотрели, как пандемия COVID-19 может повлиять на эти цифры, а также на опасения и беспокойства граждан США в отношении предоставления своего жилья. в эти тяжелые времена.

Используйте карту ниже, чтобы просмотреть каждый год, чтобы увидеть сравнение каждого штата, а также то, как изменилось фактическое количество пустых домов и бездомных с 2010 года.

2018 - Топ-5 штатов с наибольшим количеством вакантных объектов недвижимости:

  1. Флорида - Более 1,73 млн
  2. Техас - Более 1,32 млн
  3. Калифорния - Более 1.2 мес.
  4. Нью-Йорк - 996 832
  5. Северная Каролина - 673 500

2010 - Топ-5 штатов с наибольшим количеством вакантных объектов недвижимости:

  1. Флорида - Более 1,71 млн
  2. Техас - Более 1,17 млн ​​
  3. Калифорния - Более 1,15 млн
  4. Нью-Йорк - 845 095
  5. Мичиган - 685 683

2018 - Штаты с самым высоким соотношением бездомных к пустующей собственности:

  1. В штате Миссисипи в среднем 166 пустых домов на 1 бездомного
  2. В Индиане в среднем 151 пустой дом на 1 бездомного
  3. В Западной Вирджинии на 1 бездомного в среднем 127 пустых домов
  4. В Алабаме в среднем 122 пустых дома на 1 бездомного
  5. В Луизиане в среднем 110 пустых домов на 1 бездомного

2010 - Штаты с самым высоким соотношением бездомных к пустующей собственности:

  1. В Индиане в среднем 133 пустых дома на 1 бездомного
  2. В Западной Вирджинии на 1 бездомного в среднем приходилось 98 пустующих домов
  3. В Южной Каролине на 1 бездомного в среднем приходилось 77 пустых домов
  4. В среднем у
  5. штата Мэн было 68 баллов.6 пустующих домов на 1 бездомного
  6. В Делавэре на 1 бездомного в среднем приходилось 68,5 пустых домов

2018 - Штаты с наибольшим количеством бездомных:

  1. В Калифорнии каждую ночь проживает 129 972 бездомных (увеличение на 5,3%)
  2. В Нью-Йорке каждую ночь находится 91897 бездомных (40.Увеличение на 1%)
  3. Во Флориде ежедневно находится 31 030 бездомных (рост на 85,5%)
  4. В Техасе за каждую ночь проживает 25 310 бездомных (рост на 38,8%)
  5. В штате Массачусетс каждую ночь находится 20 068 бездомных (рост на 20,6%)

2010 г. - штаты с наименьшим количеством бездомных:

  1. В Калифорнии каждую ночь было 123480 бездомных
  2. В Нью-Йорке каждую ночь было 65 606 бездомных
  3. В каждую ночь во Флориде находился 57 551 бездомный
  4. В Техасе каждую ночь было 35 121 бездомных
  5. В Грузии каждую ночь было 19836 бездомных

Топ-5 штатов, в которых число бездомных увеличилось с 2010 года

  1. Южная Дакота - увеличение на 58.6%
  2. Нью-Йорк - рост на 40,1%
  3. Массачусетс - рост на 20,6%
  4. Гавайи - увеличение на 12%
  5. Вайоминг - рост на 10,4%

Топ-5 штатов по сокращению бездомности с 2010 года

  1. Луизиана - сокращение на 75.5%
  2. Грузия - сокращение на 52,1%
  3. Миссисипи - сокращение на 50,7%
  4. Флорида - снижение на 46,1%
  5. Западная Вирджиния - сокращение на 45,1%

Топ-5 штатов, в которых количество свободных объектов увеличилось с 2010 года

  1. Северная Дакота - рост на 61%
  2. Гавайи - увеличение на 30.1%
  3. Вайоминг - рост на 29,3%
  4. Алабама - рост на 29%
  5. Миссисипи - рост на 28,7%

Топ-5 штатов, в которых количество свободных объектов сократилось с 2010 года

  1. Западная Вирджиния - сокращение на 28,5%
  2. Невада - сокращение на 13.7%
  3. Аризона - снижение на 6,2%
  4. Грузия - снижение на 5,2%
  5. Мичиган - снижение на 4,2%
Показать лучшую статистику по штатам

Если этих цифр на нашей карте недостаточно, 2020 год и Коронавирус породили целый ряд новых опасений, когда дело доходит до жилья, доступности и бездомности.

Потенциальное влияние COVID-19 на пустующие дома и бездомных

Наше исследование показало, что с 2010 по 2018 год количество бездомных в США сократилось на 13,6%. Однако в 2020 году пандемия COVID-19 потрясла экономику и финансы населения.

Чтобы получить представление о том, как пандемия может повлиять на количество свободных домов и бездомных в США, мы провели опрос среди 1090 граждан США, спросив их, насколько они опасаются того, что они могут позволить себе свои дома, и не ухудшается ли их состояние. доходы могут привести к тому, что они станут бездомными.

«Более половины американцев опасаются, что потеряют работу из-за пандемии COVID-19»

Многие предприятия в США столкнулись с огромным падением своих доходов в течение 2020 года, когда правительство США предложило предприятиям почти 900 миллиардов долларов в попытке удержать их на плаву и удержать их сотрудников на работе; в дополнение к бюджету более 600 миллиардов долларов на отдельные пакеты стимулов - ознакомьтесь с нашим анализом того, как люди тратят свои чеки.

Однако, поскольку подавляющее большинство средств, предоставленных в соответствии с Законом о CARES, израсходовано, многие предприятия сталкиваются с необходимостью принимать трудные решения, когда дело доходит до контрактов своих сотрудников, и миллионы граждан опасаются, что не смогут сохранить крышу над головой. .

Согласно нашему опросу, более половины (50,8%) работающих американцев трудоспособного возраста обеспокоены тем, что они могут потерять работу из-за пандемии; Это означает, что 78 миллионов (на основе данных за 2019 год) рабочих в США опасаются, что они могут потерять работу из-за последствий пандемии коронавируса.

Однако наши данные показали, что этот страх более распространен среди тех, кто зарабатывает менее 49 764 долларов (средняя годовая зарплата в США), при этом 56,3% респондентов, получающих ниже средней заработной платы в стране, сообщают, что они опасаются, что могут потерять свой доход.

Для сравнения, этот страх разделяют всего 45,8% американцев, которые зарабатывают более 49 764 долларов в год, и менее трети (31%) тех, кто зарабатывает более чем вдвое среднюю годовую заработную плату в стране (более 100 000 долларов).Демонстрирует явную тенденцию к тому, что люди с более низкой заработной платой, скорее всего, будут беспокоиться о том, что их уволят.

Неудивительно, что люди боятся потерять работу в США. По нашим данным, более 76 миллионов (48,8%) американских рабочих имеют меньше, чем месячные сбережения, если они потеряют работу, причем каждый десятый (9,4%) человек говорит, что они будут бороться всего через неделю.

Однако, учитывая, что в среднем поиск работы занимает 9 недель (в обычное время), наши данные показали, что всего 51 миллион (32.9%) из 156 миллионов рабочих в США имеют достаточно сбережений, чтобы удержаться на плаву между потерей и переходом на новую работу.

По нашим данным, арендаторы наиболее уязвимы к исчерпанию сбережений в течение месяца. С более чем 43 миллионами занятых арендных единиц в США, наш суррей обнаружил, что более половины (54,5%) арендаторов закончатся сбережения в течение месяца, если они потеряют работу; 1 из 4 (24,5%) испытывает трудности в течение 2 недель

Для сравнения, только 29% людей, которые либо уже выплатили свою ипотеку, либо никогда не получали ее, сказали, что у них закончились сбережения через месяц.

В результате пандемии на федеральном уровне и в штатах были созданы несколько защитных мер для защиты арендаторов и тех, кто выплачивает ипотечные кредиты. Однако, как и у многих других действий правительства, их временные рамки начинают истекать, и испытывающие трудности граждане вскоре могут оказаться без крыши над головой.

Еще до того, как эти системы защиты и поддержки начали заканчиваться, наше исследование показало, что почти каждый третий (30.1%) Американцы не знали о предлагаемой государственной поддержке, и менее трети (32,4%) фактически использовали какую-либо форму государственной поддержки во время пандемии COVID-19, по сравнению с 38,4%, использующими федеральную помощь.

«Более половины американцев опасаются, что станут бездомными, если потеряют работу»

Учитывая, что у очень немногих американцев достаточно сбережений, чтобы удержать их на плаву в случае потери работы, по нашим данным, более половины (55.3%) работающих американцев считают, что они рискуют стать бездомными, если у них снизится доход.

Страх стать бездомным достигает почти двух третей (64,2%) среди арендаторов, что соответствует почти 22 миллионам домашних хозяйств, согласно последним данным по аренде жилья, и чуть более половины (51,5%) американцев, выплачивающих ипотеку.

Если бы хотя бы небольшая часть этих арендаторов или плательщиков ипотеки увидела бы падение своего дохода, мы бы увидели, как количество бездомных и пустующих домов резко увеличится по всей территории США.

По прогнозам

от марта, безработица во время и в связи с пандемией COVID-19 может достичь 30% - более 50 миллионов. Если эти прогнозы даже отдаленно близки, по нашим данным, более 25 миллионов человек могут потерять свои дома из-за падения доходов и отсутствия финансовой поддержки.

Маловероятно, что 25 миллионов человек окажутся на улицах, однако, если такое огромное число столкнется с возможностью, лишь небольшая часть из этих 25 миллионов станет реальностью, и число бездомных в США увеличится с чуть более 555000 до миллионы.

С увеличением числа людей «на улицах» местные, государственные и федеральные правительства увидят, что дефицит бюджета возрастет в геометрической прогрессии из-за снижения налогов на недвижимость и жилищных налогов. Даже для других граждан, даже небольшое увеличение числа людей, теряющих свои дома, может привести к падению стоимости имущества из-за увеличения вакантных площадей, роста антиобщественного и криминального поведения, а также сокращения ремонта местной инфраструктуры и проектов местных средств и бюджетных ограничений).

Методология

Для проведения исследования мы собрали количество занятых и незанятых объектов недвижимости на штат за каждый год в период с 2018 г. (самые последние доступные данные) по 2010 г., используя data.census.gov. Мы также собрали исторические данные для статистики бездомности с помощью Whitehouse.gov. Затем наши коэффициенты были просто рассчитаны путем деления количества пустующих домов на количество бездомных в каждом штате за данный год.

Кроме того, в рамках нашего опроса мы опросили 1090 граждан США с помощью программы Amazon Mechanical Turk. Опрос респондентов проводился с 28 июля по 1 августа 2020 года.

Демографические данные респондентов:

Пол
Женский 51.6%
Мужской 47,9%
Другое 0,4%
Предпочитаю не говорить 0,2%
Возраст
18–24 9.1%
25–34 39,9%
35–44 27,5%
45–54 13,7%
55–64 6,7%
65+ 3.1%

Источники

  • The Anatomy of the $2 Trillion COVID-19 Stimulus Bill
  • https://www.self.inc/info/stimulus-check-survey/
  • https: // www.statista.com/statistics/269959/employment-in-the-united-states/#:~:text=In%202018%2C%20around%20155.76%20million,million%20employed%20people%20is%20expected.
  • https://www.statista.com/statistics/187577/housing-units-occupied-by-renter-in-the-us-since-1975/#:~:text=In%202019%2C%20there%20were% Примерно 20% вакансий% 20% 20% 20% 20страны.
  • https: // www.действительно.com/career-advice/finding-a-job/how-long-does-it-take-to-find-a-job#:~:text=The%20average%20amount%20of%20time,be%20searching % 20для% 20a% 20зад.
  • https://www.statista.com/statistics/187577/housing-units-occupied-by-renter-in-the-us-since-1975/

Куда делись все дома?

«Я не думаю, что мы видели рынок жилья, подобный этому, - сказала Дженни Шуэц, исследователь из Брукингского института.«И другие рецессии выглядели немного иначе, поэтому трудно понять, что происходит».

В преддверии жилищного кризиса цены на жилье росли намного быстрее, чем арендная плата, а это означало, что многие дома продавались по ценам, которые владельцы не могли бы поддержать, если бы им приходилось сдавать их в аренду. Затем после краха цены на жилье на некоторых рынках упали, так как арендная плата выросла, и недавно лишенные права собственности владельцы наводнили рынок аренды.

Сегодня арендная плата упала по причинам, во многом неотделимым от пандемии.Уволенным работникам приходилось работать вдвое с семьей или друзьями. Студенты колледжа, которые обычно снимают жилье рядом с кампусом, вместо этого жили дома. Некоторые арендаторы, соблазненные низкими процентными ставками, успешно купили дом. А нормальный приток новых арендаторов в города - недавних выпускников колледжей, иммигрантов, рабочих, которые только что нашли новую работу - во время пандемии сократился.

Недавнее исследование Арпита Гупты в Нью-Йоркском университете. и его коллеги предполагают, что арендная плата больше всего упала в городских кварталах.Это также места, где во время пандемии просто не имело смысла платить повышенную арендную плату, чтобы находиться рядом с ресторанами, барами, музеями и офисами в центре города. Это произошло по другой необычной схеме: аренда на одну семью больше похожа на дома, занимаемые владельцами (пользуется большим спросом), а квартиры больше похожи на аренду (со слабой привлекательностью).

Эти необычные обстоятельства на рынке аренды усложняют борьбу с тем, что происходит со стороны домовладельцев. Отношение цен на жилье к арендной плате во многих метро сейчас такое же высокое, как и после пузыря на рынке жилья, но оно резко выросло во время пандемии отчасти потому, что арендная плата упала, а не только потому, что цены взлетели.

Г-н Занди из Moody’s сказал, что его пока не беспокоит надвигающаяся катастрофа, подобная последнему пузырю на рынке жилья. Но он говорит, что уже вызывает тревогу тот факт, что рост цен не позволяет многим покупателям жилья с умеренным доходом впервые воспользоваться преимуществами фиксации процентных ставок ниже 3 процентов.

«Не думаю, что это красные ракеты; Я думаю, это желтые ракеты, - сказал г-н Занди. «Но если у нас будет еще один год, как в прошлом году, у нас будет много красных вспышек.»

В Сан-Франциско почти пять пустующих домов на одного бездомного жителя

Жилищные активисты Окленда Moms 4 Housing, попавшие в национальные новости, заняв в ноябре пустующий дом в Западном Окленде, часто ссылаются на статистические данные, согласно которым на каждого бездомного приходится четыре пустых дома в Окленде - цифра, на которую ссылается название группы.

Но так ли это?

Ответ на этот вопрос: это сложно. Оценка количества жилья и бездомных может оказаться сложной задачей; в зависимости от метода количество бездомных в Сан-Франциско в 2019 году колеблется от чуть более 8000 до почти 17600 человек.

И хотя перепись США ежегодно подсчитывает как общее количество жилья, так и заполняемость американских городов, эти оценки имеют погрешность в несколько тысяч.

Как бы то ни было, лучшие доступные публичные фигуры, какими бы переменными они ни были, действительно поддерживают утверждение «четыре к одному». На самом деле, в 2019 году во всей области залива гораздо больше пустых домов, чем людей без домов.

На основе последних подсчетов на определенный момент времени, проведенных в начале этого года, и оценок переписи населения за 2018 год (последний год, за который имеются данные), вот где находятся самые густонаселенные районы Bay Area.


  • Сан-Франциско: Официальное количество бездомных в городе на текущий момент на 2019 год составляет , количество бездомных 8 011, несмотря на различные конфликты, предполагающие, что оно должно быть выше. В прошлом году в городе насчитывалось 38 651 пустой дом (погрешность: 4395).
  • Округ Аламеда: Число бездомных в Окленде составило 4071 в 2019 году, а количество вакантных домов составляет 15 571 (плюс-минус 2415). Обратите внимание, что это соотношение примерно 3.8 к одному; цифра четыре к одному, приведенная в Moms 4 Housing, взята из статьи Mother Jones за 2018 год. У Фремонта 608 бездомных на сравнительно колоссальные 4275 вакансий (плюс-минус 1459), а у Хейворда соотношение 487 к 3033 (плюс-минус 1051).
  • Ист-Бэй: В Конкорде самое большое количество бездомных в округе Контра-Коста, оцениваемое в 350 в этом году, при уровне вакансий 1413 - все еще достаточно, чтобы покрыть бездомных с погрешностью в 816. Вальехо - следующий по численности населения Восток Город залива.Округ Солано не приводит оценки количества бездомных в разбивке по городу; для всего округа число составляет 1150, а количество свободных домов в округе - 6 254 (предел погрешности: 1527).
  • Норт-Бэй: По последним подсчетам, в Санта-Росе 1 803 бездомных по сравнению с 3 157 пустующими домами (плюс-минус 1 277). Обратите внимание на сравнительно очень низкий уровень вакантных площадей - частично это результат пожарного сезона 2017 года, но все же достаточный, чтобы покрыть количество бездомных в этом году.
  • Саут-Бэй: В Сан-Хосе находится второе место по количеству бездомных в районе залива после Сан-Франциско - 6097 человек.Он также занимает второе место по количеству вакантных домов, оцениваемое в 13 958 (погрешность: 2 907). В соседнем Санта-Кларе всего 326 бездомных, но потенциально здесь в десять раз больше доступных домов - 3 457 (плюс-минус 1343). В Саннивейле почти вдвое больше бездомных - 624, но сопоставимое количество домов пустует: 3131 (плюс-минус 1164).

В десяти самых густонаселенных городах области залива, перечисленных выше, общее количество бездомных на определенный момент времени составляет 63 527 человек, и, несмотря на погрешность, по оценкам переписи более 92 800 домов пустуют, то есть примерно три единицы на каждые два человека.

Согласно ежегодному обследованию американских сообществ, проведенному переписью, дом считается пустым, если в нем нет жильца или временного жильца - временное, что означает «люди, которые будут там два месяца или меньше».

Доля вакансий оценивается путем личного посещения объектов недвижимости или собеседований по почте, электронной почте или телефону. Предстоящая перепись 2020 года будет использовать более точные методы и должна привести к оценке жилья и вакансий с меньшим количеством ошибок.

5 правил для пустого дома по соседству

Мало что может сотрясать квартал, как заброшенный дом.Домовладельцы, живущие поблизости, беспокоятся о том, как такая неприятная бельма на глазу может снизить стоимость имущества, создать угрозу для здоровья или спровоцировать преступление.

Если вы живете в районе, где есть заброшенный дом, знайте свои права. Вот пять правил, которым нужно следовать, пытаясь не допустить, чтобы пустой дом нанес вред вашему сообществу.

1. Изучите местные законы о земле.

Ознакомьтесь с кодексами вашей общины в отношении свободных домов.

«В каждом городе или районе есть постановления, касающиеся брошенного имущества.Первым шагом домовладельца является ознакомление с этими законами », - говорит Майкл Бейтофф, риэлтор компании Pinnacle Realtors в Бедминстере, штат Нью-Джерси, штат Нью-Джерси,

. Постановления часто очень специфичны и содержат правила, касающиеся уборки мусора и двора, отслаивания краски и разбитых окон. .

В них также рассматриваются вопросы, которые могут повлиять на общественную безопасность, такие как ветки деревьев на линиях электропередач, брошенные животные и заброшенные бассейны на заднем дворе, привлекающие комаров.

5 правил заброшенного дома

  1. Изучите местное земельное законодательство
  2. Обратитесь в местный муниципалитет
  3. Связаться с домовладельцем
  4. Запрет на владение недвижимостью
  5. Обратиться за помощью к агенту по недвижимости

Также могут быть дополнительные правила, если дом является частью ассоциации домовладельцев, - говорит Алан Яблонски, адвокат по правам потребителей из Лонг-Бич, Калифорния.и автор книги «Успешное прохождение ипотечного лабиринта».

«Когда домовладелец подписывает договор с (ассоциацией домовладельцев), они предоставляют ассоциации множество прав, и эта ассоциация может принудить к уходу за недвижимостью и выставить счет домовладельцу», - говорит он.

Часто законы, касающиеся свободных домов, доступны в Интернете на веб-сайтах местных органов власти или в местных муниципальных зданиях.

2. Обратитесь в местный муниципалитет.

Если вы считаете, что состояние дома нарушает закон, обратитесь в местный муниципалитет и попросите исправить ситуацию.

«Часто постановления не выполняются автоматически, но если вы знаете постановление, вы можете передать эту информацию в офис зонирования, чтобы оно вступило в силу», - говорит Байтофф.

В Чесапике, штат Вирджиния, инспекторы с большей вероятностью будут реагировать на жалобы домовладельцев, чем искать несообщаемые нарушения, говорит Джон Кинг, городской администратор по зонированию.

«Как только мы получаем запрос, мы проводим первоначальные проверки в течение двух-трех дней», - говорит он.

Описывая, как разворачивается процесс, Кинг приводит в пример жалобу на заросшую траву.Получив такую ​​жалобу, Кинг отправляет инспектора для проверки нарушения.

Если нарушение существует, инспектор помещает знак на собственности, связывается с проблемным домовладельцем и устанавливает 10-дневный срок для устранения проблемы.

Если домовладелец не решит проблему в течение указанного срока, городские власти нанимают подрядчика, который скашивает траву в течение семи дней. Управление городского зонирования налагает залог на сооружение, чтобы покрыть расходы.

«Весь процесс займет около месяца», - говорит Кинг.

«Округа не упускают из виду эти запросы, потому что они не хотят, чтобы они снижали стоимость собственности, что затем снижает сумму собираемых налогов на недвижимость», - говорит Кен Бизли, брокер по недвижимости и владелец Equity Share Group в Данвилл, Калифорния,

Хотя инспекторы по зонированию могут решать небольшие проблемы, они обычно не уполномочены проводить капитальный ремонт без участия домовладельца, говорит Кинг.

«Мы отправляем уведомление о нарушении владельцам, и если мы не получаем ответа, наш единственный выход - вызвать повестку», - говорит он.

На этом этапе дела в Чесапике обычно могут быть разрешены в суде в течение 60 дней. Но в некоторых случаях дело может затянуться надолго.

«Если повестка не может быть доставлена ​​- например, когда владельцы переехали из штата - она ​​может быть бессрочной», - говорит Кинг.

3. Свяжитесь с домовладельцем

Иногда самым быстрым и прямым решением является попытка заключить соглашение с владельцем заброшенного дома.

«В прошлом домовладелец, столкнувшийся с угрозой потери права выкупа, мог уехать из города без адреса для пересылки, и другие соседи не говорили об этом», - говорит Бизли.«Но сегодня, с увеличением количества отчуждений права выкупа закладных, может не быть такого большого затруднения».

Если домовладелец действительно покидает сообщество, вы можете связаться с ним и предложить способы совместной работы, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии до ее продажи, - говорит он.

Как минимум, домовладелец, который покинул дом, может дать вам или другим соседям разрешение войти в собственность, чтобы помочь в ее содержании.

Если вы не уверены в личности домовладельца, поищите в местных записях округа документ о собственности, в котором указан владелец.Вы также можете найти информацию, если банк имеет залоговое право на собственность, говорит Байтофф.

Если имущество подверглось отчуждению, право собственности обычно переходит к банку. По его словам, в этот момент зачастую легче работать с финансовым учреждением, потому что у него, вероятно, есть система для работы с пустующими домами.

«В каждом городе или районе есть постановления, касающиеся брошенного имущества».

«Позвоните в банк и спросите их команду по управлению активами», - говорит он.«Это люди, которых кредитор нанимает для управления недвижимостью».

Байтофф предлагает сообщить группе управления активами, как долго имущество было пустым, подробно описав возникающие проблемы, такие как разбитые окна, и сделать запрос на исправление ситуации.

«Предложите электронной почте компании цифровые фотографии собственности», - говорит он. «Как только они понимают, что это проблема, они обычно быстро ее решают».

4. Не вторгайтесь в собственность

Если дом был заброшен в течение нескольких недель или месяцев, вы можете посчитать оправданным выходить на территорию, чтобы косить лужайку, собирать мусор или иным образом убирать территорию.

К сожалению, это может вызвать у вас проблемы с законом, если у вас нет согласия владельца, - говорит Яблонски.
«Первым делом можно попытаться сохранить заброшенное имущество», - говорит он. «Но если вы это сделаете, вы можете столкнуться с проблемой несанкционированного доступа».

Например, если вы косили газон и по ошибке перерезали кабель, вы можете понести ответственность.

«Ваш полис страхования домовладельцев может быть даже направлен владельцем для взыскания убытков», - говорит Яблонски.

Несмотря на его предупреждение, Яблонски признает, что обеспокоенные соседи редко соблюдают правило «запрета проникновения».

«Люди будут заходить на территорию, чтобы собирать мусор или, возможно, бросать немного хлора в заброшенный бассейн на заднем дворе», - говорит он.

5. Обратитесь за помощью к агенту по недвижимости

Некоторые заброшенные объекты недвижимости могут быть выставлены на продажу у брокера. Если на собственности есть вывеска «Продается», свяжитесь с агентом, если она нарушает местные постановления.

Многие из этих предложений относятся к проблемным объектам недвижимости, поэтому агенты не собираются часто устраивать дни открытых дверей, говорит Бизли.На вялых рынках недвижимости могут пройти месяцы, прежде чем недвижимость станет заметной.

Сложите эти факторы вместе, и может пройти некоторое время, прежде чем агент физически увидит свойство, чтобы определить проблему. По этой причине для жителей, проживающих поблизости, важно «сотрудничать» с агентом.

«Если сосед звонит и жалуется, агент обычно быстро об этом позаботится», - говорит Бизли. «У агента может быть пункт в их контракте, чтобы заботиться о содержании, поэтому они будут решать проблемы ремонта.Скорее всего, они передадут счет за обслуживание на условное депонирование ".

По мере того, как Мичиган добивается прогресса в области вакантных домов, количество вакансий в Детройте взлетело до

Мичиган добился прогресса в решении проблемы пустующих, заброшенных домов в штате, но в Детройте - несмотря на амбициозные усилия - количество свободных домов в городе увеличилось, согласно новому отчету Центра общественного прогресса.

Согласно отчету, количество свободных домов в Мичигане упало на четыре процента до 380 719, поскольку население немного увеличилось на.07 процентов, с 2010 по 2018 год. Но в Детройте вакансии увеличились на 29,5 процента; Сейчас в городе 102 330 единиц незанятого жилья, или 28 процентов от общего жилищного фонда города.

В отчете добавлено, что самый высокий уровень вакансий в округах, где проживает больше всего чернокожих жителей. На Верхнем полуострове штата, в основном в сельской местности, также наблюдается высокий уровень вакантных площадей.

Согласно отчету, примерно 20 процентов домовладельцев и более 45 процентов арендаторов по всему штату несут бремя расходов.Возврат в эксплуатацию заброшенных домов может облегчить дефицит жилья в штате.

Управление земельного банка Детройта отвечает за техническое обслуживание, снос или продажу многих пустующих домов по всему городу. Согласно Detroit News, Земельный банк является крупнейшим владельцем недвижимости в городе и имеет самый большой инвентарный запас из всех земельных банков по всей стране. Но проблемы с финансированием не позволяют Земельному банку работать эффективно и своевременно. Земельный банк получил 265 миллионов долларов из федерального фонда Hardest Hit Fund для сноса домов, но эти деньги закончились в этом месяце, сообщает Detroit News.

Однако многие жители недовольны темпами работы Земельного банка. Как сообщает Detroit News, Джеки Смит более десяти лет живет рядом с пустующим домом, принадлежащим Управлению Земельного банка Детройта. За это время Смит видела, как черепица и свинец падали в ее двор из пустующего дома. Смит хотела бы, чтобы дом снесли, но земельный банк сказал ей, что они мало что могут сделать без финансирования.

По данным Detroit News, земельный банк заплатил более 3 миллионов долларов за стрижку газонов у пустующих домов и заделку пустующих домов, но некоторые жители утверждают, что этого недостаточно.

Жители Детройта, живущие по соседству с этими пустующими домами, испытывают разочарование, решая проблемы. Домовладельцы, в том числе Крейг Браунинг, за свой счет косят газоны и обустраивают дома, потому что, по их словам, больше никто не занимается этим.

Браунинг - последний житель своего дома в районе Брайтмур Детройта. Земельный банк владеет всем остальным имуществом, включая дома и землю.

«Мой последний вздох, я буду работать во дворе», - сказал Браунинг Detroit News. «Я хочу, чтобы он хорошо выглядел.”

На пресс-конференции 26 августа мэр Детройта Майк Дагган объявил, что земельный банк сместит акцент на то, «как мы берем эту собственность и переводим ее из городской собственности в собственность людей, живущих в этих районах».

В прошлом месяце, по сообщению Detroit Free Press, Дагган представил Предложение N, инициативу по выпуску облигаций на сумму 250 миллионов долларов, которые предназначены для сноса или спасения 16 000 пустующих домов.

«Это изменит качество жизни в районах этого города, если мы обеспечим 8000 домов, переселим в них семьи и избавимся от 8000 сгоревших домов, которые невозможно спасти», - сказал Дагган во время пресс-конференции. Как сообщает Detroit News, «Мы верим, что все это возможно, и мы собираемся заставить людей работать.”

Жители Детройта проголосуют за предложение в ноябре.

Эдди - стипендиат фонда Эммы Боуэн в программе Next City на лето 2020 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *